疫情三年，房价涨回来只用了一周！2015年楼市的疯狂会重现吗？

“疫情三年，房价涨回来只用了一周。”这几天很多上海房产中介在社交平台上疯狂吐槽这句话。

“当你突然发现很多人都在和你一起看房，不仅是周末，就连工作日，大家都在看房，房子也就买了。从中介的角度来说，目前的行情还可以。”上海一家总代理店的置业顾问陈宇萍说，“上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介的直观感受:2月前两周，链家门店成交量较前一周增长50%-60%，访客量增长30%-40%。

从第一滩格力海德公园到1872年第二次开业的翔宇招商园，再到远郊盘南湘湖边刚刚清盘的世界，根据中国重点城市最热项目上海榜单，TOP10项目总销售额达370亿元，成为中国最热销城市，并远高于2022年的274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也不可避免地传导到二手房市场。自1月份以来，参考交易价格上涨了1.24%，而二手房交易数量减少了35%。

在浦东内环的杨静板块，2月第一周成交集中在总价300万元，第二周，总价已经明显提高到500万元左右。

“这些买家大多是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多。一般都是买300万以上的。”

“200万至300万元的房源，80%仍在房东市场置换，而‘三价融合’从2022年年中开始在操作层面基本放松，甚至部分住宅核价已超过成交价，房东有机会上移。”

在陈宇萍看来，这些房东拿着300万的首付买了一套五六百万的房子，然后继续置换。当总价1000多万元的大房子开始升温的时候，市场正如火如荼。

上海链家研究院首席分析师杨表示:“数据显示，目前市场活跃度较高，对房地产市场的信心已经恢复。从成交周期来看，无论是房源的成交周期还是客户的成交周期都有所缩短，目前的成交节奏有加快的趋势。”

两部门回应房贷提前还款难。

据财联社消息，针对近期房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银监会于2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保护客户合法权益，提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规利用经营性贷款和消费性贷款提前还款的情况，要求商业银行继续做好贷前、贷后管理，加强风险提示；监管部门将加大检查和处罚力度，及时查处违法中介机构，公开典型案例。

（房过户综合整理每日经济新闻、财联社、观察网等）