不管是购买商品房，还是购买二手房，房贷都是可以自己找银行贷款的。不过在实际生活中，购买商品房时，一般都是去开发商指定的银行办理贷款，那是因为这些银行有了开发商的贷款资料，购房者去办理贷款时比较省时间。如果是自己找的银行，那么开发商还需要单独再出具一份贷款资料，安排专人去对接银行，会耽误整个贷款的时限。而在购买二手房时也通常会由中介来选择银行，同样是为了避免单独对接银行，造成整个贷款时间的拉长。
不管是购买商品房，还是购买二手房，房贷都是可以自己找银行贷款的。不过在实际生活中，购买商品房时，一般都是去开发商指定的银行办理贷款，那是因为这些银行有了开发商的贷款资料，购房者去办理贷款时比较省时间。如果是自己找的银行，那么开发商还需要单独再出具一份贷款资料，安排专人去对接银行，会耽误整个贷款的时限。而在购买二手房时也通常会由中介来选择银行，同样是为了避免单独对接银行，造成整个贷款时间的拉长。
开发商合作的银行和自己找的银行有区别吗？
基本上是没有任何区别的。
首先，开发商不会只合作一家银行，购房者还是可以根据自己的喜好，从中进行选择贷款银行的。
其次，这些银行在贷款的基本面上是没有区别的，像房贷利率、放款时间等重要的因素上，基本上和其他的银行会保持一致，至少也是主流的利率。在发生降息时，这些银行也都会同步降息，购房者总是能够享受到最新的利率的。
所以在购买商品房办理贷款的时候，其实不需要特别刻意的单独去自己找银行，我们只需要关注下开发商合作的银行你是否喜欢，银行的贷款利率是否同步最新的，其他银行有没有更低的利率，如果没有，就选择合作的银行就可以了，这样整个贷款的流程办起来会更加顺利，不需要自己频繁沟通银行客户经理、开发商贷款资料的问题。
买二手房时也是一样的道理，每家中介都会有自己合作的银行，这些银行会有他们的驻点工作人员，可以辅助银行客户经理进行贷款资料的整理、系统的录入、贷款进度的跟进等。如果你自己找银行贷款的话，这些工作就需要你自己去做了，而且在发生贷款额度降低、放款时间长等情况时，也需要自己去沟通，效果可能会更差点。
而对于房贷利率来说，不管是通过什么渠道，贷款利率是一样的，目前首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率是4.9%，部分城市首套房贷利率已经降到了3%以内， 比如郑州首套房贷利率3.8%。
综上，买房时房贷银行当然是可以自己选择的，但是一般我们都还是选择了开发商或中介合作的银行，最主要也是为了省事、省心、省时。
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