房产过户咨询师

姚奋飞
 继承过户 
 夫妻更名 
 公积金贷款 
 直系亲属过户 
 税费精算 
 房贷转利率 
 赠与过户 
 买卖过户 

帮我过户

房产继承:共有产权房可以继承吗?了解一下

面对房价越来越贵的时候,作为购房者的你该怎么办呢?有一批人转向社会保障性住房,比如共有产权房,这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点,小编今日以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

面对房价越来越贵的时候,作为购房者的你该怎么办呢?有一批人转向社会保障性住房,比如共有产权房,这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点,小编今日以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

一、共有产权房是什么?

共有产权房,相信大家在实际生活中就听说得多了,可是你知道它的意思吗?共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,为了让有需求的人“有房可住”,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。

一般来说,共有产权房并不是完全属于购房者你的,因为你要知道,该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

二、共有产权房能否继承呢?

和普通商品房的住宅性质不同的是,共有产权房并不是属于商业性房子,而是属于社会保障性住房的一类。有人问,如果买了共有产权房,那么在将来,该房屋是否可以继承呢?

根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。但要注意了,共有产权房虽然是可以继承,但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格,那么是可以继承的,不过,在这里值得提醒一句的就是,只能继承共有产权房的使用权和部分产权。

反之,并非所有子女都是可以继承共有产权房的,也就是说,如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,在国家相关部门的要求下,搬出相关的东西,将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。既然不能继承,那么房屋自然是要由国家政府再作售出的,而售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变的后果

你知道公房吗?其实,和公租房一样,如果共有产权房想要交易的话,必须满足五年的时间才能上市交易。

有些购房者问,如果共有产权房不能继承的话,会怎样?会被再次出售,如果交易对象是普通买家的话,那么就要恭喜你了,因为此次的房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,不过,要提醒的是,在刚刚买卖交易的时候,你还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府,政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。


看完还有疑惑?房过户专业人员随时为您解答!
位用户正在咨询

房产知识

查看更多房产知识>>

2025年最新LPR利率一览表(附7月最新LPR及LPR利率历史数据)

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年7月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
贷款知识 2025-07-31

房产证改成儿子的名字,要花多少钱?

父母的房产过户给子女主要有继承过户、赠与过户和买卖过户这3种方式,每种方式的费用是不一样的。
过户知识 2024-01-17

【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的?

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用和离婚析产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?
过户知识 2023-03-17

房产过户需要交哪些税?房产过户个税税率是多少?

在房产过户时,需要交的税主要有增值税、个税、契税,根据所购房屋的面积、性质、以及购房的资质,会有不同的税率。现在跟着房过户一起看看吧。
过户知识 2023-03-17

房产证上千万别写2个人名字,否则会白生出很多麻烦

现在很多夫妻或者情侣买房的时候,都会考虑要不要把2个人的名字都写上,好像名字写上才会有安全感。其实不然,根据最新的婚姻法规定,不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字,否则会白白生出很多麻烦。
买房知识 2023-03-17

2025年7月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年7月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
贷款知识 2025-07-31
在线客服