房贷利率最新消息2022年，元旦后房贷又能省一笔了

2022年全年，与抵押贷款相关的五年期以上贷款的市场利率(LPR)下调了三次，共计35个基点。如果购房者的抵押贷款利率是锚定LPR定价，重新定价日期是每年的1月1日，他们可以在下个月偿还的抵押贷款上节省很多钱。

一百万房贷每年能省2000多。

2022年，5年期LPR下调35个基点，其中1月下调5个基点，5月和8月下调15个基点。目前，5年期以上的报价为4.30%。

2019年8月，央行实施房贷利率新政，商品房贷款利率在最近一个月相应期限的贷款市场利率(LPR)报价基础上加点形成。

即:住房商业贷款利率=LPR+某个基点。

以北京为例。目前银行执行的房贷利率有:

首套房商业贷款利率=5年期LPR+55个基点=4.85%二套房商业贷款利率=5年期LPR+105个基点=5.35%

对于正在偿还的贷款，根据合同约定，在重新定价日之前，不会执行新的利率。

如果重新定价日期是每年的1月1日，则每月付款将从下个月开始保存。

以北京首套房为例，按等额本息100万，25年的商业贷款计算:

2022年12月:4.65%(2021年12月LPR超过5年)+55个基点=5.20%。月供为:5963.02元。

2023年1月:4.30%(2022年12月LPR超过5年)+55个基点=4.85%。月供5758.84元。

每月可节省204.58元左右，每年可节省2454.96元。

值得注意的是，重定价日一般有两种情况。一个是贷款发放日期对应日期。比如你的贷款是2020年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重新定价日；第二个是每年的1月1日。

许多抵押贷款的重新定价日是每年的1月1日。对于这种抵押贷款，2022年下调的35个基点将从下月起反映在每月抵押贷款支付中。如果重新定价日期是与贷款发放日期相对应的日期，则每月付款将从该日期开始调整。

LPR明年仍有下行空间。

许多专家认为，在明年的五年里，LPR仍有一定的下行可能性。

央行最新数据显示，10月份新增住宅按揭贷款加权平均利率为4.3%，低于2009年6月份录得的最低水平(4.34%)。王庆表示，无论是与同期企业贷款利率相比，还是与名义经济增速的匹配度来看，目前的居民房贷利率仍处于较高水平。接下来，为了进一步推动抵押贷款利率下降，5年期LPR报价需要首先下调。