房产抵押贷款流程 抵押贷款注意什么

大多数人在急需用钱的情况下，基本上都是会办理抵押贷款的，解决自己的燃眉之急。我们要详细了解房产抵押贷款流程，抵押贷款注意什么，只有这样我们才能更好的去做房产抵押贷款。

房产抵押贷款流程

双方就房屋的抵押意思表示一致；双方签订抵押合同；携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

法律依据《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

抵押贷款注意什么

1．抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

2．需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

3．有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

4．小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

关于房产抵押贷款流程，抵押贷款注意什么？需要注意的有四个方面。第一所抵押的房产一定是借款人的房产不可与他人共有，第二是要明确贷款的用途，第三离婚情况下的借款人一定要提交离婚协议书。对于那些小产权房是不可以办理房产抵押的，这个一定要明确。