房子全款抵押贷款然后理财划算吗 在哪里投资买房好

工作了好几年的人在买房子的时候会比较疑惑，到底是全款买房还是贷款买房，全款买房资金周转会比较困难，但是也可以通过抵押贷款来进行缓解，那么房子全款抵押贷款然后理财划算吗？在哪里投资买房好？

房子全款抵押贷款然后理财划算吗

理财渠道有很多种，银行存款、基金、股票、期货、P2P、银行理财产品，各种各样的理财产品，收益也差别很大，从不到1％的存款收益过渡到10％左右的理财产品，甚至到一年涨几倍的股票产品。你选择哪种理财方式？可能有的人会说，当然选择收益更高的，然而，高收益的同时，也伴随着高风险，比如股票，一年赚几倍的人确实存在。对于理财而言，通常建议大家分散投入。

与理财相比，买房收益又如何呢？

首先，提出这个问题，表示房子应该是用于获利，而不是自住，否则就没有收益一说了。买房的收益大致来源于两部分，其一是房屋租金，其二是房价上涨带来的房产价值增加。从房屋租金来看，一线城市，一套价值四五百万的房子，租金一年大致也就能收10万左右，折算下来，年收益只有2％左右。二线城市来看，一套价值120万左右的房子，每年租金也不过3万多，折算下来，大约3％的收益。这还是满打满算，房子一直租出去的情况，因为租户交接，房屋空置，实际收益比这个更低。

所以，只从买房的租金看，这个收益显然不如理财的收益。但是买房更大的收益则在于房价的上涨，而房价上涨的空间受多方面因素影响。你购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间。

在哪里投资买房好

1、石家庄，地理位置好，去年一年的房价涨势也很惊人，不过，这里的就业环境和空气环境是一个坑，成为阻碍石家庄楼市进一步上涨额短板，如果在2017年能解决好雾霾天气，同时吸引大量人才聚集，相信楼市会有进一步的发展空间。

2、长沙，大家对这里的第一感觉就是“综艺”、“明星”，在去年的楼市发展中，长沙的房价增幅远逊于中部地区的武汉、郑州及南昌，但随着这三大城市相继重启限购限贷之后，长沙又迎来了新的发展机遇。长沙目前对于“双外”的人口在买房首付上有着较为严格的限制，首套房首付最低5成，二套房则要6．5成。

3、贵阳、昆明，这两个西南地区的城市，去年一年比较低调，可能讲到买房子，很多人都不会想到这里，但是今年昆明高铁的开通，北京、上海、广州、深圳等地至昆明的旅行时间将大幅缩短，

房子全款抵押贷款然后理财划算吗？在哪里投资买房好？通过全款方式买房，再把进行抵押去理财，主要看理财的收入和抵押贷款的利率是怎么样的比例了，想要买房进行投资，应该考虑到房子的地段，朝向和整个城市的发展。