如何用房产抵押贷款 房产抵押贷款有哪些风险

房产抵押对于很多人来说都是比较常用的方式，通过房产抵押能够获得一笔经济费用，能够缓解自己生活中的困难，有关房产抵押应该要注意相关的流程以及所具备的风险。下面会给你做出相关的介绍，下面我们一起来了解一下吧。 

如何用房产抵押贷款

 提交资料，包括房产证、个人有效身份证明、银行流水、婚姻状况证明、工作证明及银行规定的其它条件。 

1、提交材料后银行进行审核并对房屋做出评估，审核通过后银行就会给出贷款额度。 

2、银行和借款人签订正式的借款合同，同时需要进行公证，在合同中会约定贷款的额度，还款的方式以及借款人相关义务，全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人的账户中。 

3、最后借款人只需要按合同约定按时还款即可了，还款过程中一定不要有逾期行为，因为逾期不仅会对个人征信产生影响，且会影响到再次办理贷款。 

房产抵押贷款有哪些风险

1、违约风险 

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。 

2、流动性风险 

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。 

3、经济周期风险 

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。 

4、利率风险 

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。 

以上就是有关如何用房产抵押贷款和房产抵押贷款有哪些风险的内容，其实只要是个人的征信没有问题，以及准备好相应的条件到银行去进行申请，很快就能够批复的。不过从中也存在着一定的风险，应该要理性的对待。