2023年房贷利率全部都降到3.8吗？房贷利率怎么降低？

很多城市的首套房贷款利率已经在2023年下调到3.8%，但这并不代表全国统一下调到3.8%。部分城市房贷利率仍维持在4%以上，当然，还有很多同样的存量房贷的利率依然超过5%，甚至达到了6%。

随着政策的逐步落地，符合条件的后续城市中，首套房贷款利率下调的城市有望更多。

而各地纷纷调低首套房贷款利率的原因，更多的这方面的考虑：

2023年1月初，中国人民银行和中国保险监督管理委员会宣布，建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。即可以阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限，对新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月平均下降的城市。

注意：

根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，新房价格环比降幅相同的城市中，有38个城市在2022年9-11月份覆盖。

2023年2月以来，38个符合首套利率动态调整的城市中，首套房贷利率回调至4%以内的城市有石家庄、哈尔滨、长春、福州等十余个。在监测的100多个重点城市中，首套房贷款利率下调的城市超过20个，低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加了。

房贷利率怎么降低？

以下情况会自动调整房贷利率的

1、房贷利率执行LPR+BP的，而固定利率在按揭合同约定的借款期限内不作自动调整。

2、房贷利率执行LPR+BP浮动利率，LPR出现调整，后续按揭利率将跟随调整，按揭利率或在调整后上调或下调。

3、公积金执行公积金贷款利率，在公积金贷款基准利率有所调整的情况下，会相应调整房贷利率。

哪些情况下房贷利率将调整

1、LPR有调整，用户执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日的时候，LPR就会调整房贷利率，而LPR和LPR在房贷合同里是不一样的。

2、公积金贷款基准利率调整除了极少变动的公积金贷款基准利率外，用户的公积金贷款利率也将随之调整。