卖第二套房要交多少税？

在卖第二套房子时，卖家会涉及到的税费有增值税、个税、交易服务费、印花税、土地出让金、房屋差价等，其中增值税的税率5.6%，满2年可以免交，与第几套房无关。而个税由于卖家不是唯一住房，所以也是需要交的，税率为房屋总价的1%或房屋增值价的20%。交易服务费为3元/平米，现在已经取消，不需要再交了。印花税税率为0.05%，买卖过户时可以免交，在买卖过户时免交，其他过户方式如赠与过户，是需要交印花税的。下面我们一起来看看卖第二套房时需要交的税费的详细计算方式。

1、增值税。

增值税是在二手房交易中比较重的一个税种了，一般情况下，对于购房者来说不能免交增值税的房子都不建议购买，而对于房东来说不能免交增值税的房子都是相对比较难以成交的。

增值税的税率为5.6%，计税价为房屋总价，也就是增值税=房屋卖价*5.6%。当房子满2年时免征增值税。

注：其实增值税的税率为5%，其他附加税（如教育附加等）共0.6%，而附加税和增值税的免征条件一样，也就是说需要征收增值税的时候，就需要征收附加税；而增值税免交的时候，附加税也免交。因此在生活中往往直接把增值税的税率按5.6%来计算。

2、个税。

个税也就是个人所得税，税率为1%或20%，计税价为房屋总价或房屋差价，当房东无法提供房屋购买价的时候，个税税率为1%，计税价为房屋总价，此时的个税=房屋卖价*1%；当房东可以提供房屋购房买的时候，个税税率为20%，计税价为房屋差价，此时的个税=（房屋卖价-房东买价）*20%。

个税是可以免交的，当房子已经满5年且是房东家庭唯一住房的，免交个税；不满五年或者不是房东家庭唯一的，个税都不能免交。

3、其他税费

在卖房时注意的税费就是增值税和个税，其他税费金额一般都比较小，而且不也是所有人都需要交的。其他税费主要有交易服务费、印花税、土地出让金、房屋差价等。

其中交易服务费的标准为6元/平，买卖双方各半，不过交易服务费已经取消，不需要再交了。

印花税的税率为0.05%，通过买卖进行过户的房子免征印花税，通过赠与过户等方式的，需要正常交印花税。

土地出让金只针对出售房改房等房屋土地性质为划拨的，土地出让金的多少与房屋所在地块的位置和等级有关，在房产过户时有房管局出具缴纳金额和明细。

房屋差价只针对出售经适房等保障类住房，这些住房在购买时是享受政府补贴的，因此在出售时，需要补交房屋差价的。

以上就是在卖房时会涉及到的税费，除了个税外，其他的税费都与房屋套数无关。而在实际生活的二手房交易中，一般只有土地出让金和房屋差价是由卖家来承担的，其他税费一般都会转嫁到购房者身上。

看了上面的内容，如果还不知道买卖房子时税费怎么算，怎么合理合法省税的，可以私信我们继续咨询。