去年房贷5.6今年4.9怎么变，2023年房贷利率是多少

巨大的房贷压力让更多的年轻人选择不买房，今年房贷也下调了。很多人问去年房贷5.6今年4.9怎么改？其实只要在贷款的时候选择的是lpr浮动利率，你的房贷利率也是会随着lpr的下调而降低的。当然了，还是有其他方法可以变更房贷利率的，甚至是可以下调到3.8%的。

去年房贷5.6今年4.9怎么改？

首先要看贷款合同。如果你在2019年之前买房贷款，签订的是固定利率贷款合同，贷款利率5.6没办法改成4.9，而是要一直执行当初的固定利率的。2019年以后购房贷款，签订LPR浮动利率贷款合同的，一般在1月1日或贷款发放日变更。

不过这种随着lpr的下调而变更的幅度会比较小，从2019年到现在也只下调了0.5%，如果最初的贷款利率是5.6，那么现在只会调整到5.1，是无法直接调整到4.9或者以下的。因此还是要通过其他方式进行调整的，这样可以直接下调到3.8%的。

去年房贷5.6今年4.9可能不会改。

抵押贷款由LPR基准利率加上基点组成。基准利率和央行确定的所有银行是一样的，每个银行的基点会不一样。如果银行一旦写进合同就加上基点，那就是固定的，只有LPR会浮动，签了固定利率贷款也不会变。

比如在2019年签订贷款合同时的5.88%，也就是lpr上浮98个基点，而这个上浮的基点会一直跟随你整个贷款合同。因此现在房贷利率的3.8%就是一个很大的实惠，下调50个基点同样能够持续到底。

去年房贷5.6今年4.9怎么改，以官方公布为准。

关于如何降低房贷利率，网上众说纷纭。很多人都在呼吁ZF普降房贷利率，然而现在的银行的房贷毕竟也是商业行为，是需要遵守贷款合同的，而银行也是有利润压力的。除非是央行的政策下，进行全国性的经济调整。这显然是一个小概率事件。

而更好的方法，就是自己找银行，进行房贷利率的降低，把房子过户到亲戚朋友名下，还清房贷后再以抵押的形式借出去。当然这也不是所有人都可以做的，而且也不是完全没有风险的，需要自行判断。