2022年户籍全面取消限制，户籍与房产脱钩，能买房了？

对于未来的房价走势，业内有一句“至理名言”，即短期看政策，中期看土地，长期看人口。如果你想判断一个城市的房价未来是涨是跌，房地产有没有发展空间，可以看这个城市的人口会不会增长来做出判断。如果人口是一个减少的趋势，楼市会继续进入下降通道，房价只会不断下跌。

到2021年，城市化率达到64.72%，后续城镇化步伐将逐渐放缓，这意味着从农村进入城市的人口将逐渐减少；另一方面，我国新生儿出生率也在逐年下降。数据显示，2022年，中国人口将进入负增长。

2021年中国净人口仅增加48万，不到三年前的十分之一(2018年中国净人口增加530万)。“在14亿人口基数面前，这是一个很小的数字，几乎相当于没有。”正是在这种背景下，中国政府首次宣布中国人口总量将出现负增长。

《中国统计年鉴2021》发布时，全国出生率首次跌破1%，为新中国成立以来的最低出生率。当出生率一再下降时，人口负增长是必然的。

所以在这种情况下，很多城市都开始出台各种政策来吸引人们落户。就连上海也加入了“抢人”的队伍。去年11月，上海市学生事务中心发布通知，在自贸区五个新城新区试点。只要就业的上海毕业生符合基本条件，就可以直接落户上海。

虽然这个落户门槛相比其他城市还是比较高的，但这是上海落户政策前所未有的放宽。知道之前需要在这里买房，工作年限，社保年限等等都是严格要求的。

如果越来越多的城市想尽办法“抢人”，比如大量建设人才公寓，高级技师和博士、硕士等人才落户城市，也会给予一定的财政补贴，包括相应的优惠和购房补贴。

事实上，早在2020年，国家发改委就发布了《2020年新型城镇化建设和城乡一体化发展重点任务》，明确提到了大城市落户问题:鼓励有条件的一类大城市全面取消落户限制，超大型城市取消郊区新城落户限制。

随后，2022年7月，国家发改委发布“十四五”新型城镇化实施方案，提出深化户籍制度改革，具体涉及放开和放宽除部分特大城市以外的落户限制，全面取消城镇常住人口300万以下城市的落户限制， 全面放宽城区常住人口300万至500万的ⅰ类特大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的特大城市落户政策，鼓励取消。

不得不说，国家为了城市的发展，动了真格的。随着落户限制的放开，很多大城市终于忍不住了，开始拼命从自己的城市“抢人”。不是分房就是现金补贴，人才门槛也在降低。从之前的博士、硕士到后来的本科、专科甚至职业学院，都可以享受相应的补贴。

当然，更多的补贴主要体现在买房上。毕竟这些人才要想留在自己的城市，就得在这里买房，结婚，生子。那么现在是普通人买房的好时机吗？

其实我个人认为，如果没有迫切的购房需求，完全不用担心。随着越来越多政策的出台，房子已经慢慢和户籍脱钩了。同时，租售权平等意味着以后租房可以享受和买房一样的受教育权。

房子的附加值在一步步弱化，它的金融属性也在慢慢消失。面对如今楼市的变化，相信是否买房的答案已经很明确了。如果你只是需要一个人生活，那么你就要多看多实地跑。遇到合适的项目，要根据自己的经济条件做出合理的判断。