深圳二手房周成交量六连升，市场迎来“小阳春”？

标题：【深圳楼市回暖】二手房成交量六连升，市场迎来“小阳春”

随着春风送暖，深圳的二手房市场也迎来了一波暖流。根据深圳市房地产中介协会最新发布的数据，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量（含自助）达到1286套，环比增长6.6%，实现了连续六周的上升趋势。这一连续增长的势头，被业界誉为深圳楼市的“小阳春”，显示出市场热度的持续回升。

深圳二手房市场的这一积极变化，得益于多方面因素的共同作用。首先，春节后的传统周期性回暖，每年农历春节过后，市场成交量都会逐步上行。其次，深圳市政府在2月7日优化了住房限购政策，取消了深户购房的社保年限要求，非深户的社保年限要求也从连续5年调整为3年，这一政策的调整，有效激发了市场的活力。同时，房贷利率的下调也为购房者提供了更多实惠，促进了交易量的增加。

中介门店的单周成交量也创下了三年来的新高。乐有家研究中心的监测数据显示，上周乐有家二手住宅门店成交量环比涨幅达到15%，连续五周保持上涨态势。这一数据显示，深圳二手房市场的活跃度正在逐步提升。

然而，市场回暖的同时，也伴随着价格的调整。据深圳当地中介反映，春节过后市场交易量回升，但主要是以价换量的结果。许多房源为了促成交易，不得不降价销售。例如，龙华区一套88平方米的房子，房东挂牌价比参考价低了70万元，以510万元的价格吸引买家。

尽管价格有所下调，但深圳的成交价格依然保持在相对合理的水平。乐有家研究中心的数据显示，截至3月19日，一季度深圳二手成交房源中超81%的成交价低于指导价，其中低于指导价20%以上的占比已达到20%。这一现象表明，尽管交易量上升，但市场价格并未出现大幅波动。

深圳二手房市场的这一轮“小阳春”，也反映出市场供需关系的微妙变化。截至2024年3月25日，深圳全市共有56957套有效二手房源在售，较前一周增加了898套。这一数据表明，市场上的房源供应相对充足，为购房者提供了更多的选择空间。

总结而言，深圳二手房市场的六连升不仅预示着市场正在逐步回暖，也反映出政策调整对市场活力的积极影响。在“以价换量”的市场环境下，购房者可以更加理性地选择合适的房源。未来，随着政策的进一步落实和市场环境的持续改善，深圳楼市有望迎来更加稳定和健康的发展。