房屋如何抵押贷款？房子抵押贷款注意事项

房产是一个家庭的重要资产，也是不少人可利用的创造财富的工具，在房地产调控政策的影响下，房屋买卖逐渐回归理性，在家庭遇到紧急情况，急需用钱时，抵押房屋能够快速拿到资金。今天带你来了解房屋如何抵押贷款，以及房子抵押贷款注意事项。 

房屋如何抵押贷款？ 

1、房子抵押贷款向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：房子抵押贷款如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 

3、看房评估：房子抵押贷款以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。 

4、报批贷款：房子抵押贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 

5、签订借款合同：房子抵押贷款借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 

6、抵押登记手续：房子抵押贷款银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 

7、银行放款：房子抵押贷款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 

房子抵押贷款注意事项 

1、你的信用记录是否良好 

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。 

2、能不能抵押他人名下的房产 

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。 

房屋抵押贷款是一件需要慎重对待的大事，要提前了解房屋如何抵押贷款，更要关注房子抵押贷款注意事项。通按照流程进行操作，一般就能顺利的拿到贷款。需要提醒房产持有者的是，一些类型的房产是不能办理抵押贷款的，有必要提前了解。