央行：10月新发放个人住房贷款利率为4.3% 较上年末下降133个基点

中国人民银行11月16日发布2022年第三季度中国货币政策执行报告显示，目前，我国个人住房贷款分为商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款。其中，商业性个人住房贷款利率采取“三级定价机制”:一是在国家层面，由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会确定国家层面的贷款利率政策下限；二是在地方层面，各城市政府在国家层面政策底线的基础上，按照“因城施策”的原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；第三，在商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。

报告显示，目前全国层面首套商业性个人住房贷款最低利率为贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。个人住房公积金贷款利率由中国人民银行确定并公布。

9月29日，中国人民银行、银监会发布通知，决定分阶段放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

9月29日出台的政策针对2022年6-8月新建商品住房销售价格逐月连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的城市有23个)，逐步放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限不得低于LPR负20个基点的要求，直至2022年底。

报道指出，这一政策针对的是首套商业性个人住房贷款，而且是阶段性的。2022年底到期后，自动恢复原保单。这一安排不仅有利于有条件的城市政府充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，也体现了房子是用来住的，不是用来炒的导向，维护了房地产市场的平稳健康发展。

报告显示，政策出台后，部分城市政府积极响应，做出相应调整。湖北济宁、黄冈，广东清远、阳江，浙江温州、舟山等城市。，已将LPR首套新增个人住房贷款当地利率下限负35个基点调整为LPR负60个基点，下调幅度为15至40个基点；湖北、广东部分城市取消当地发放的首套个人住房贷款利率下限。

“从实际商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新增个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较去年末下降133个基点。”报告显示。

报告称，下一步，中国人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施差别化住房信贷政策，更好满足购房人合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。