验房不合格要交物业费吗 验房注意事项及细节

买房时是要对房产进行验收的，验收房屋是很重要的一个问题。那么验房不合格要交物业费吗，验房注意事项及细节是什么呢，有很多常识在验房的时候是需要了解的，下面就来做具体的介绍。

验房不合格要交物业费吗

根据《物业服务收费管理办法》第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。

验房注意事项及细节

在你住进自己所购买的房屋的时候，验房成为你必备的一个环节。根据有关研究报告称，购房者们要特别留心验房这个环节，不然很容易跌入开发商的陷阱中。在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。

如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1－2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。在验房时，测房屋高度是必须的项目（单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内）。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。

但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。

一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。在验收的时候，每一个电路都要认真测试。因为是工程预埋管，很多种情况是看不见的，我曾遇到，验房时没查清楚，我们进场时遇到各种扯皮的事情，开发商表示签过字了，一切跟他们没关系。

上述介绍了验房不合格要交物业费吗这个问题，如果验房不合格是要根据验收管理办法的规定处理和解决的，验房注意事项及细节是什么呢，具体的验房事项和注意的细节大家可以参考一下，对于验房这个问题来说是很重要的。