法拍房是什么，买法拍房有什么风险？

楼市的下行和横盘，让市场上多了很多断供的人，也就多出了很多法拍房，法拍房通常比正常二手房价格便宜20%-30%，甚至可能便宜40%。但是法拍房不一定适合所有人，正所谓机遇与风险并存，那么法拍房有哪些风险和注意事项呢？

法拍房是什么，买法拍房有什么风险？

法拍房是法院强制拍卖的房屋。当业主不能履行借款合同或偿还债务时，债权人通过司法程序向法院提出请求，拍卖债务人名下的财产，拍卖所得用于偿还债权。这里拍卖的房子是法拍房。

法拍房的风险:

1、原所有者的身份风险

法拍房基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。如果原房主因为债务问题跑路，那么你拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回，遇到不讲理的人就很麻烦了。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2.无法安定下来的风险

很多时候，原户主已经在拍卖行落户了。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序将房屋合法过户给买受人，买受人取得房屋产权。但如果原房主不愿意搬出，法院无权强制其搬出。那么，你依法买房，就有户口不能落户的可能，不能落户就意味着孩子上学等问题不能解决。

3.无法立即登记的风险

如果出现租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果他是用租赁合同买的法拍房，他是不能搬进去的，因为有承租人的存在。有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。一般情况下，执行法院不会强制腾退，购房者还需要另设民事案件进行处理，很麻烦。

4.偿还费用的风险。

拍卖转让房屋的所有税费一般由买方承担。买方必须清楚了解和计算转让中可能涉及的税费。拍卖的房子有很多种，比如继承房、商品房等。有些房子涉及非常高的税费，甚至可能存在水电费、物业费等各种费用的补缴问题。