根据中国房地产指数系统的最新报告，2024年8月份全国100个城市的二手住宅平均价格继续呈现下降趋势，平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅虽较7月收窄0.03个百分点，但已是连续第28个月环比下跌。这表明，尽管市场出现了一些微调迹象，整体二手房市场仍处于下行通道之中。
8月百城二手房价格持续下行
根据中国房地产指数系统的最新报告，2024年8月份全国100个城市的二手住宅平均价格继续呈现下降趋势，平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅虽较7月收窄0.03个百分点，但已是连续第28个月环比下跌。这表明，尽管市场出现了一些微调迹象，整体二手房市场仍处于下行通道之中。
报告指出，当前业主普遍采取“以价换量”的策略，即通过降低售价来吸引更多的买家，从而加快房源周转速度。这种策略在短期内有助于缓解市场上的库存压力，但对于房价水平而言，则意味着持续的下调压力。
从城市角度来看，虽然不同城市的市场表现存在差异，但整体趋势依然向下。一方面，部分热点城市的调控政策持续发挥作用，抑制了房价快速上涨的可能性；另一方面，非热点城市由于需求相对疲软，加之供应过剩的因素，使得二手房价格难以抬头。
值得关注的是，尽管二手房价格持续下行，但新建住宅市场的表现则有所不同。8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。这一现象表明，在某些城市，尤其是那些拥有优质改善项目的市场，新建住宅仍具有一定的吸引力，价格也因此得以保持稳定甚至有所上升。
分析人士认为，当前二手房市场的表现反映了市场供需关系的变化以及业主对于流动性的追求。同时，这也与宏观经济环境以及房地产相关政策紧密相关。随着市场对楼市下行的预期逐渐形成，如何在保障住房需求的同时，避免市场出现大幅波动，成为政策制定者需要考虑的重点问题之一。
总体来看，8月份百城二手房价格的继续下行反映出市场正在经历一个调整期，而这一调整期的长短将取决于宏观经济走势、政策导向以及市场参与各方的信心与行为。对于购房者而言，当前市场状况提供了更多的选择空间，但也需谨慎评估自己的财务状况和市场风险，作出合理的购房决策。
