5.88利率房贷必看：按揭房怎么转贷，怎么变为3.45%的房贷利率

最近经常有朋友问我“我的房贷怎么转按揭？”“我的按揭贷款，如何申请转按揭”？等。今天特意安排整理了一份有房客户申请贷款时需要咨询的内容。您是否需要申请再贷款、增加贷款额度、延长期限、改变贷款性质等不同需求，都可以在本文中找到正确答案。

首先，我们来帮你明确一下通过转按揭要达到的目标。

想要办理转按揭的购房者，无法是有2种诉求，一是降低房贷利率，一是降低房贷月供。但是并不是所有的购房者都可以通过转按揭达到目的，甚至有些购房者是无法办理转按揭的。

然后，我们来看下主要的转按揭方法，看看你最适合哪一种。

一、商转公

也就是把商业贷款转化为公积金抵押贷款

这种方式首先要落实两个核心问题:

1.是否有申请公积金按揭贷款的资格？

2.本市公积金贷款是否支持转按揭？

了解并核实以上两个核心问题后，就可以申请房贷转公积金贷款了。转换成公积金贷款最大的好处就是利率低。5年期以上公积金贷款利率为3.1%，比LPR 5年期利率还要低。

二、按揭贷款转按揭贷款

这个就需要把房产进行一次过户，转按揭之后仍然是购房按揭贷款，可以享受最新的3.45%的房贷利率。如果之前是5.88的话，可以整整降低243个基点，每月基本上可以省出2000左右的月供。

三、按揭转抵押

这个一般是转为了经营贷等抵押贷款，虽然利率低，但是有风险，需要谨慎。