上海北京二手房交易量都大跌，楼市又要再次疲软吗？

多城二手房市场在“金三”成交高企后，“银四”成交锐减。根据公开数据，4月份上海二手住宅共成交17334套，环比上月大跌26.71%;北京市二手住宅期房网上签约量为13997套，环比上月下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比减少32.7%;南京二手住宅成交11318套，环比下降13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌四成。

价格方面，据诸葛数据监测数据显示，4月份全国100个重点城市二手住宅市场平均价格为每平方米15662元，环比上月下跌0.15%，涨幅比上月扩大0.05个百分点;比上年同期下降0.4%，降幅比上月扩大0.13个百分点。

“一季度热点城市二手房市场成交上涨较快，成交量处于2019年以来同期高位，前期积压需求集中释放叠加了部分购房入户需求的释放。”而4月受挂牌量继续上升影响，二手住宅价格承压，大部分城市房价环比出现下降。"

5月10日，中指研究院市场研究总监陈文静表示，二手住宅市场城市分化更加明显，四个一线城市二手住宅价格环比涨幅都比较表现比较稳健;二线城市和三、四线代表城市二手住宅价格环比分别下降0.18%和0.22%，价格表现趋弱。"在前期积压需求快速释放的情况下，各城市二手房交易活跃度普遍回落，4月买家入市动力不足。整体来看，4月份二手房成交量下降一方面是季节性因素的影响，另一方面也是高基数下的正常回落所导致的需求积压。

不能光看“环比”就能判断楼市走向

二手住宅成交量在4月份是否正常?

“业界普遍认为，1.5万套的单月成交量是基准线，比这一线还低，市场显得‘冷清’。”上海中原地产分析师卢文曦表示，通过对比可以发现，4月份的成交量实际上已经在一个正常的区间内。

记者发现，不少自媒体号根据环比数据得出"重挫"、"暴跌"等结论，但对3月上海楼市相对活跃、成交2.4万套、19个月以来最高的3月上海楼市却置之不理。如果以3月为基数来对比，自然会出现较大的落差。

回落的原因，在上海链家研究院首席分析师杨雨蕾看来有两个方面。首先，今年以来积累的购买力得到了较为充分的释放。二是4月期间与清明、五一假期穿插，链家在全上海的带看量如果剔除假期因素，依然保持平稳。

“市场预期并未因大环境而大幅回暖，购房者更理性地做出了选择。”李晓乾是上海中原地产的门店主管。其门店4月份共成交二手房4宗，全部为置换型交易，有自住需求。“其中有两单是‘以小搏大’，业主本来住在花木路附近，但家里人口变多了，于是决定换一套比较宽敞的房子，就在附近的小区里住。”孩子有学位落户需求，父母换房至花木路附近的，还有两单。"他表示。

二手住宅市场将会平稳增长

麦田房产数据显示，北京二手房市场在经历了2月和3月的成交快速攀升后，在4月重新回归理性。据北京市住建委官网数据统计，截至4月26日，4月份北京二手房住宅共成交12101套，环比上月下跌26.2%，同比上涨1.1%。4月份二手房成交量预计在1.4万套左右，与去年同期差不多。

业内人士表示，相比3月，北京二手房成交量下滑近30%，一是由于需求在“小阳春”后出现正常回落;二是今年"小阳春"购房需求前期积压较多、成交量创出近年新高等因素，使得成交量在4月份出现较为明显的回调。

价格方面，麦田房产数据监测显示，业主对市场的预期整体较为稳定，4月北京二手房挂牌均价保持稳定。但4月份二手房的议价空间较3月份扩大了0.23个百分点，对于部分着急出手的业主来说，愿意在4月份以更多的价格让步换取成交。

二手住宅挂牌房源量在4月份继续走高。麦田房产数据监测显示，4月份北京二手房挂牌量环比上涨4.5%。虽然与上月相比，新增上市房源的数量有所下降，但由于成交有所放缓，因此整体在售房源的上涨幅度仍然较高。

政策方面，尽管3月底北京推出存量房交易"带押转房"，4月初曝出"一策"调控政策将由房山试点，但这些政策对买卖双方暂时未产生实质效果。进入4月后，买家心态较为平稳，业主需要合理定价以加快成交，挂牌量持续增加。综合来看，5月北京二手房市场有望保持平稳发展，前提是政策保持稳定。