去年房贷5.6今年4.9怎么变，固定房贷利率贷款无法变更，其余最低可以变为3.8%

很多人买房都是用贷款的方式，而这两年一直降低的房贷利率让很多人都大呼压力山大，不少人都在想办法享受最新的超低房贷利率。那么去年房贷5.6今年4.9怎么变，如果是固定房贷利率贷款，那么将无法变更，其余的最低可以变为3.8%。

在2019年房贷利率开始取消基准利率的方式，转为LPR的方式，而之前的房贷利率必须在2020年8月之前选择利率的变更，可以选择跟随LPR的浮动利率，就是今后根据LPR的变动来动态调整房贷利率；也可以选择固定利率，也就是今后不管LPR怎么变动，房贷利率均保持不变。

如果之前选择了固定利率，那么房贷利率无法再LPR降低后自动变更；选择浮动利率的，房贷利率可以跟随LPR自动调整，但是也无法降到最新的房贷利率。想要享受最新的、最低的房贷利率，可以通过以下的方式：

1、商转公

通过商转公的方式，可以将房贷利率降至最低，也就是3.1%。

5.6%的房贷想要变成4.9%的商转公是也是最安全的办法，但是并不是什么人都可以商转公，需要有房本，并且持续且正常缴满6个月的房贷，征信同样要好，有些地方只有省公积金支持商转公，而市直公积金从政策方面来说是不允许办理商转公的，市直公积金商转公通过非正规渠道办理费用会很高，可以根据自己的实际情况去选择。

2、夫妻间的过户

去年房贷5.6今年4.9还可以通过夫妻之间过户来转利率，可以让房贷从5.6%变成4.9%，甚至在部分城市可以降至3.8%。这是目前转房贷利率最常见的方式，对于银行来说，只是申请新的购房按揭，可以享受最新的房贷利率，当然这个方法也有很大的限制，首先需要持有房本，而且买卖双方不能在同一个户口本上，征信也不能有关联内容，而收房的人必须有首套房的资格，这也是目前最常见的转房贷。

3、贷款房转现房按揭

贷款房转现房按揭一样可以转利率，它其实也属于经营贷，通过它来转按揭利率，就是把原来的高息按揭换成低利率的经营贷经营贷跟按揭不它不能贷30年10年年就把房子的贷款还清了。

如何还房贷最合算

1、等额本息还款法

等额本息还款法是目前比较划算的房贷还款法，即第一个月的还款额会很高，而且此后在本金不发生变化的前提下，利息会慢慢降低，也就是大家常说的“递减法”，尽管可能一开始压力会比较大，但到了后期就会慢慢轻松起来。

2、等额本金还款法

等额本金还款法也是目前比较划算的还款方式，将本金和利息按贷款期限分成若干份，并不会逐渐降低，每月还款额依旧不变，这也是目前很多人特别是首付付完压力不会特别大的一种还款方式，可以接受。

以上是“去年房贷5.6今年4.9怎么变，固定房贷利率贷款无法变更，其余最低可以变为3.8%”的相关内容，如果仍有问题，可以随时咨询郑州房好办的工作人员。