房产证能抵押贷款吗 房产证抵押贷款能贷款多少

房产证是属于房子非常重要的证件之一，房产证是属于购房者的权属证明，不过也有人因为对房产证的作用不是很了解，觉得只要房产证就可以进行抵押借贷，真的是这样吗？接下来跟大家分享一下房产证能抵押贷款吗？房产证抵押贷款能贷款多少？

房产证能抵押贷款吗

有房产证是可以抵押贷款的，但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

3、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产证抵押贷款能贷款多少

1、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

2、而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

以上就是房产证能抵押贷款吗的知识，房产证抵押贷款能贷款多少的内容，当满足相关的条件下，房产证一般是可以进行抵押借贷的，只是抵押借贷的金额跟房屋评估的价格是有很大的关系。