这次“救市”力度不小，为什么效果不好呢？

5月楼市放松调控的政策持续密集出台，以取消“限购、限贷、限售”、调整房贷利率为主的楼市组合拳持续推出。有超过56座城市发布了稳楼市政策60多条，全年房地产调控政策次数高达290次。 然而在这么“强力救市”的政策之下，为什么楼市复苏的效果不好呢？

截至4月末，全国商品房待售面积5.57亿㎡，按套均90㎡的计算，现在还有619万套房子待售。如果算上未开工的土地，那么总的可售商品房面积将达到38.4亿㎡，总计约4267万套。若按每套房子住3个人，目前剩余可售商品房就足够1.2亿人居住。

新房去化周期最长已超12年

由于疫情和经济大环境的影响，这2年的房子越来越不好卖了，不管是新房还是二手房，成交量只可说是惨淡。

虽然2022年开年以来，各地都在争相解绑楼市，但从市场成交情况来看，对楼市的刺激效果不算好。

据克而瑞的数据显示，截至4月末，百城去化周期从3月份的22.58个月，涨到了24.78个月，也就是说，现在全国不再新建的情况下，现有房子卖完也要超过2年了。

更夸张是广西防城港，去化周期已经达到152个月，也就是要12.7年才能消化完毕。而黑龙江的哈尔滨也不差，去化周期144个月，12年。

为什么不能降价贱卖，快速去库存呢？

答案是显而易见的，库存商品房要是低价贱卖了，会对市场造成毁灭性打击的。所以，在2016年楼市库存创新高时，房地产迎来了最强刺激——“涨价去库存”。

也就是货币化安置，棚户区大批改造，给棚户们大量发钱，让他们去大量买房，同时降低买房门槛（降低首付比例，取消限购，下调利息等）。消化了市场中的存量商品房，也间接地带动了全国房价的上扬。

这次“救市”力度不小，效果不好呢？

为什么人们都不买房？因为没钱，这是显而易见，也是最根本的问题。

这两年，时不时来一波疫情，上班就成了“三天打鱼两天晒网”，有时候，正在隔离着呢，公司没了，工资也就没了。

大城市打拼的人，收入时断时续，支出却稳如磐石，很多人开始吃老本，负债也越来越大，哪里会有闲钱去买房。

在县城、农村的人，虽然吃喝不愁，东拼西凑也能凑出房子首付，但是疫情还在，经济还未复苏，各行业都在收缩，谁也不敢掏空自己。

所以，不是救市力度小，而是人们真没钱了。