买二手房怎么选地段？如何筛选价格？现在房子装修成本也很高，所以很多年轻人热衷于购买装修好的二手房。觉得二手房太旧了，小区环境还不如新房。那么，地段好，年龄大的二手房价值不值得买吗？
买二手房怎么选地段？如何筛选价格？现在房子装修成本也很高，所以很多年轻人热衷于购买装修好的二手房。觉得二手房太旧了，小区环境还不如新房。那么，地段好，年龄大的二手房价值不值得买吗？
一、房龄老、位置好的二手房有什么优势？
1.优越的地理位置
老二手房位于市中心，不仅交通便利，配套也比较成熟。尤其是在交通设施、医疗设施、商业设施方面，给了购房者更多的出行选择和购物机会，降低了时间成本。
2.价格相对实惠。
由于旧二手房剩余使用年限较短，这类房屋的价格会比周边同区域的新房便宜。而且很多二手房的公摊更小，使用空间更大，性价比高。
二、房龄老、位置好的二手房有什么坏处？
1.小区环境一般。
一般来说，越老的二手房建的越早，小区内一般没有绿化规划，所以外部环境较差。
2.停车位不足，物业管理差。
老小区物业费比较便宜，配套的物业服务和管理比较差。小区卫生、门禁、安保、消防都没有做好。而且大部分老旧小区停车位不足，会导致业主乱停车，严重影响小区环境。
3.装修不好。
老二手房装修普遍较差，尤其是厨房和卫生间。购房者买房后，要把原来的装修部分敲掉，重新装修，装修会受到房屋结构的制约。
4.贷款期限有限
对于准备贷款买房的购房者来说，房龄较大的二手房并不是一个好的选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限不能超过三四十年(看当地银行的相关规定)。如果最后一批贷款期限短，说明月供高，还款压力大。
5.邻居水平参差不齐。
买房时，选择邻居也很重要。老二手房的居民多为中老年人，生活习惯与年轻人不同。年轻人生活在这里，很难认同这种生活氛围。
6.业主生活成本增加。
如果房子太旧，房子的维修费用会相应增加，物业的维修费用也会相应增加，买房的成本自然也就高了。而且给排水管道的使用也会有问题。旧管道容易出现供水和排水堵塞。
结论:
建议大家在购买之前，要考虑各种问题和角度，从自己的需求出发。关注剩余使用年限，了解房屋本身的质量，考察小区的配套设施和整体环境，关注小区的安保措施和住户的特点，不要影响后期的生活质量。
