美国的房产怎么样？在美国怎么买房？

我们买房子都是比较看重房子的朝向户型等，但是美国人对这些东西没那么重要，一般房子都很少考虑到这方面的问题，接下来我们说说美国的房产怎么样？在美国怎么买房？

美国的房产怎么样 

1、买房可免缴个人所得税 

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如、低息贷款等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约佔年薪的20％到40％。不过，美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以。 

2、将买房作为是很稳定的 

在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，一般来说，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，所以你可以套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。 

3、美国银行房贷方式灵活 

与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子权就归于银行。 

4、美国房产方针更完善 

美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了现象的发生。此外，美国政府会维护房子者的产权，公平且公正。 

5、美国房屋产权为私有制 

中美房产本质的差异在于房子产权和具有方法，我国房子产权是公有制，买了房子以后多有70年的使用权，而美国房产实施私有制，并且是持久产权，一经采购之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。 

6、美国房产类型众多 

美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是，都能找到合适的类型。 

在美国怎么买房 

1、郊区以外才叫别墅

以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅，和VacationHouse度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。 美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。 

2、北美别墅多用木结构

因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效且质量好。 

3、美国中产阶级住别墅

美国的别墅占到住宅总量的80％，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重大； 独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2－3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10－100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性好。 

4、朝向不重要

在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。 

5、少私人空间多公用空间

如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么大约150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2／3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。 

6、地下室就是储藏室和锅炉房

喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人。 刚从升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。同时，美国别墅包括地下室一般只有1－2层，3层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟差不多，如果绿化做得不好，上面一层的私密性也很难得到保证。 

7、豪宅一半价值体现在园子

美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，第二是用来举行宴会。 

8、尽量利用自然环境

美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。 

9、没有门卫的别墅

询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。

 以上介绍了美国的房产怎么样，在美国怎么买房的全部知识，现在有很多年轻人都把目光转向了美国房产，但是大家在美国买房之前，必须要对美国的房产有一定的认识。