公积金月缴150能贷款多少_买房知识

公积金月缴存150的话，按最低8%的缴存比例可以算出最高缴存基数为150÷8%=1875元，又因为月供不超过缴存基数的50%，因此最高月供为1875*50%=938元，可以算出最高贷款额为21万。当然公积金的贷款额还与房屋价值、负债额、最高限额等因素有关。

在买房的时候想要使用公积金贷款，是需要一定条件的，只有满足以下条件才能够使用公积金贷款：

1、公积金连续缴存满6个月才能够使用公积金贷款，如果缴存时长不足6个月是不能使用的。这里需要注意的是，公积金必须连续缴满6个月，而不是累计缴满6个月，也就是说如果中间有断交的话，是需要重新计算缴存时长的。

2、借款人征信良好，无“连三累六”的逾期记录。公积金贷款和商业贷款一样，都需要查询借款人的征信记录，只有征信良好才能够贷款，如果有比较严重的逾期等不良记录，是无法贷款的，公积金也不例外。

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在满足公积金贷款条件时，还需要根据公积金缴存基数、负债额、房屋价值、最高限额等因素有关，需要在每个因素算出的贷款额度中取最小值，就是最终的贷款额。

1、公积金缴存基数

使用公积金贷款时，房贷月供是不能超过公积金缴存基数的50%，例如公积金缴存基数为3000时，房贷月供不能超过1500，可以算出最高贷款额为35万。

2、负债额

如果借款人名下还有车贷等负债时，在使用公积金贷款时，还需要将名下负债对应的月供从缴存基数中减去，再计算贷款额。还用上面的例子，如果名下还有个车贷，月供1000，那么房贷月供就不能超过3000*50%-1000=500，可以算出最高贷款额为11万。

3、房屋价值

使用公积金贷款时，贷款额也是不能超过房屋价值*规定比例的，这个规定比例各地会不太一样，有些城市为60%，也有些城市是80%，最高的可达到90%左右。我们拿郑州为例，郑州公积金规定买新房时贷款比例为70%，买二手房时贷款比例为60%。所以如果房屋价值100万，买新房的话最高可贷70万，买二手房最高可贷60万。其他城市的计算方法类似。

4、最高限额

各地公积金中心都还规定了公积金贷款的最高额度，一般分为单人缴存额度和夫妻共同缴存额度，夫妻共同缴存的话，贷款额度会更高一点。这个最高额度各地也是不一样的，而且差价还比较大，一般北上广这些一线城市额度会更高。还拿郑州为例，郑州公积金中心规定，单人缴存最高60万，夫妻共同缴存最高80万。

最终的公积金贷款额度是取上面4个额度中的最小值，从上面的计算方法也能看出，如果缴存基数过低、或者负债过高，公积金的贷款额就会比较低。