个人住房贷款的种类有哪几种？

说到住房贷款，大家应该都很清楚，这一般指的是买房时通过按揭贷款付款的一种情况。此时，所涉及的购买程序比全款支付程序更为复杂。毕竟要向银行申请按揭贷款。住房贷款其实有很多种，那么个人住房贷款有多少种呢？

一、个人住房贷款有哪些类型？

(1)个人住房担保委托贷款

个人住房担保委托贷款(以下简称贷款)是指北京市住房资金管理中心及其下属分中心(以下简称管理中心)向住房公积金缴存人和退休职工发放的以委托银行房改资金购买自住住房(含建造、大修，下同)的贷款。贷款由借款人或第三方提供财产抵押担保加第三方担保，或财产抵押担保加购房综合保险，或财产质押担保，或连带责任担保。

(2)个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件，同时缴存住房公积金的借款人。办理个人住房商业贷款时，也可申请个人住房公积金贷款，借款人以在本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

(3)个人住房商业贷款

个人住房商业贷款是银行以其信贷资金发放的自营贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押，向银行申请作为偿还贷款担保的商业用房贷款。抵押是商业贷款中的一种贷款方式。

二、贷款买二手房需要注意什么？

为规避自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往会对房屋本身和贷款人设置严格的条件，主要包括:

(1)房龄。二手房房龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。房龄越长，贷款比例会越低，甚至可能不放款。

(2)房屋的位置、单价和面积。对于位置偏远、单价低、面积小的房子，贷款比例较低，甚至可能不予贷款。

(3)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。信用差、还款能力低的老年贷款人，贷款比例越低，甚至可能拒绝贷款。

(4)贷款的住房数量。如果是贷款购买第二套及以上住房，贷款比例会降低，甚至可能不发放贷款。

(5)贷款人为外地户口的，贷款比例也可降低。所以，在正式签合同之前，买方要拿着卖方的产权证复印件和自己的收入证明去银行详细咨询，做到在签合同之前心中有数。

常见的贷款有三种，分别是商业贷款、公积金贷款，以及两者的组合贷款。其中公积金贷款利率最低，但此时的条件也很严格。如果申请人连商业贷款的条件都达不到，就意味着无法从银行获得贷款，对购房影响很大。