高位炒房者面临续贷阵痛，房贷转经营贷造成价差缺口上百万

标题：房地产市场的续贷挑战：炒房者面临百万价差缺口**

摘要：

随着2024年首轮续贷高峰期的到来，许多曾经利用经营贷进行炒房的投资者正面临前所未有的续贷难题。房产评估价值的缩水导致抵押经营贷的续贷额度大幅下降，形成了高达百万的价差缺口。

1. 经营贷续贷高峰期的挑战

广州购房者李艺（化名）最近遇到了一个难题：房产评估价缩水了三分之一，导致抵押经营贷续贷的额度也随之下降，形成了高达100多万元的价差缺口。李艺的困境并非个例，许多在2020至2021年间，利用经营贷入房市的投资者，现在都面临着相似的问题。

2. 经营贷入房市的高峰期

在2020至2021年间，国内房价和房贷利率处于高位，而经营贷利率却不断下行。这导致部分投资者利用经营贷置换房贷，进行低首付炒房或转贷降息，违规操作以期获得更高的回报。

 3. 监管措施的出台

为了遏制经营贷违规流入房地产市场，监管机构已经多次出台规范措施。2021年3月，原银保监会、住建部和人民银行联合发布了相关通知，要求加强风险管理，合理把握贷款抵押成数。2023年2月，深圳市房地产中介协会也发布了严禁违规利用“经营贷”的提示。

 4. 房产评估价的下滑

房产评估价的不断下滑是导致续贷难题的主要原因。根据国家统计局数据，新建住宅的平均成交价格较2023年4月的顶峰下降了22.6%。这意味着，许多房产的评估价值已经大幅减少，从而影响了续贷额度。

5. 投资者的应对策略

面对续贷难题，一些投资者正在尝试不同的解决方法。例如，李艺考虑将房产卖给亲戚“过一手”，通过重新办理房贷来解决资金缺口问题。也有提供续贷业务，帮助投资者通过借入消费贷或其他贷款来弥补价差。

结语

房地产市场的波动给投资者带来了不小的挑战，特别是在续贷高峰期。投资者需要更加审慎地评估风险，合理规划财务，避免因市场变动而陷入经济困境。同时，监管机构的规范措施也将进一步遏制市场的不规范行为，促进房地产市场的健康发展。