曹德旺又谈房地产：应该让懂的人去做，像李嘉诚一样

7月7日，福耀集团董事长、“玻璃大王”曹德旺在“2022年第十四届中国汽车蓝皮书论坛”中表达了对当前房地产的看法。他表示，外行做房地产害人害己，要让会的人去做，让懂的人去做，像李嘉诚一样。让不懂的做，做那么大现在害了你自己，也害了别人。

曹德旺曾经预言，以后的房产将会成为有钱人之间的击鼓传花游戏，经济条件好的人早就买了房，而那些买不起的人以后会更加买不起房。

据国家统计局数据显示，截止2020年全国平均房价达到9860元/平，与我国商品房改革初年--1998年相比，仅平均房价涨幅就达到了4~5倍，而那些人口集中、产业集聚、经济发达的大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，甚至超过了30倍。然而2022年以来，全国的平均房价从2021年的1.12万/平降到了2022年5月份的9878元/平，楼市所谓的“政策市”已经不那么明显了，政策的救市作用已经明显降低。

2019年，曹德旺曾在接受媒体采访时表示，中国过去缺房需要大量盖房子，如今不缺了还在盖，原因在是什么？其实就是人心太贪，开发商借银行钱盖房，房子盖起来之后卖掉，不掏一分钱成本，几十亿就轻松到手。中国应该削减虚假投资，别搞那么多房地产。曹德旺认为，盖房子本身是没有问题的，但炒房则会出现很多问题。事实上，我国现在的房子确实失去了居住属性，变成了一件投资品。

在2020年，曹德旺认为，疫情会对房地产行业产生重大影响。之前每年的春节过后，都能迎来房地产的一个销售旺季，也就是所谓的“金三银四”，主要是因为这个时间是返乡置业最集中的时候，大家辛苦干了一年，钱包也都比较富裕。而2020年受疫情影响，很多人都暂停了买房计划，房企的销售必定会受到很大的影响，房企的资金流也不可避免的会受到波及，不少房企会因此倒下。

曹德旺还痛批银行给房企放款，从2008年开始银行一直实行宽松的货币政策，这让很多企业能够很轻松的从银行贷款，然后去投资房地产，而在公司经营状态不好的时候，又开始卖楼筹款，去年上市公司卖楼事件屡见不鲜，正说明了这一问题。可见，现在不管是个人，还是上市企业，大家都认为房子是最有投资价值的商品，因此都想办法筹钱囤房炒房。特别是企业从银行贷款炒房，这也是当下很多企业负债率普遍在70％以上的原因了。