最近一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。楼市变还是不变？这是摆在一线城市面前的选择题。经过一年多的深度调控，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，购房者似乎已变得越来越“冷静”，不少购房者希望能巩固来之不易的“调控效果”，相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。
最近一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。楼市变还是不变？这是摆在一线城市面前的选择题。经过一年多的深度调控，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，购房者似乎已变得越来越“冷静”，不少购房者希望能巩固来之不易的“调控效果”，相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。
调控虽好，更希望存量房贷利率也能下调
据不完全统计，5月以来全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。其中，粤港澳大湾区多个城市如佛山、中山、江门等，也陆续出台松绑楼市政策。临近深圳的东莞和惠州，此前也分别对楼市调控政策进行一定程度的“松绑”，其中，东莞提出生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等政策受到关注。
房地产市场的调控效果，除了行业自身政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。近日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。
对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。
买房还是要量力而行
那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下，深圳楼市的交易情况发生了哪些变化？
其实，自4月初以来，市场的成交就出现一些回暖迹象，但也可看出购房者的“谨慎”。很多小区业主挂牌价环比出现了下调，也的确有些二手房业主小幅度“反价”，但这些房源之前已经很长时间没有成交，多数业主也都是抱着“试一试”的态度。购房者也表示，相比较2020年的情况，自己变得比较“冷静”，坦言即使调控政策发生变化，目前买房还是要量力而行。
房地产销售低迷主要受三方面因素影响：一是由于疫情防控收紧，居民看房购房行为受到限制；二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆能力受到削弱；三是受近两年房企债务违约事件影响，居民对期房销售不信任，也对房地产销售形成拖累。
在目前的高房价背景下，对于新市民买房来说压力较大，因为目前的房价水平，相比2017年和2016年那一轮的纾困，最大的变化就是房价已达历史最高，很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍，在这种情况下，就必须要降成本，才能真正地疏解楼市供需的错配。
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