买房时房产证上千万别写2个人名字_买房知识

买房时，房产证上的名字是根据购房合同上的名字确定的。如果有共有产权人，房产证上会有多个产权人。很多人说，房产证上千万别写2个人名字。这究竟是为什么？

房产证上不要写两个名字，因为这种情况下容易产生房产纠纷。房产证写两个名字的情况属于共同购房。如果在买房前没有明确约定房屋产权比例，将来处置房屋时很可能会产生产权纠纷。

1.夫妻双方必须共同出席。

如果要夫妻共同所有的房产，两个人都要来。按照规定，夫妻共同购买的房产是共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证上写明，所以需要双方到场签字确认。但如果不能到场，必须办理公证和委托手续，并把有关事项交代清楚。

2.带上所有需要的文件。

夫妻双方都要带上结婚证和户口本，这样才能完成登记。除了办理产权证过程中需要夫妻双方共同在场外，共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资格审批也不成问题，不需要提供另一方的收入证明。

3.提前约定份额。

对于这种夫妻共同购买的房屋，一般规定夫妻双方共同拥有，即夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行房产AA制的夫妻，共同买房时，需要考虑房产份额。根据相关法律规定，所有权人可以选择共有的形式。如果是共有，双方享有的权益是一样的；如果是按份共有，需要提前分割，并在房产证上写明。

这里需要特别提醒的是，目前很多准情侣都是一起买房的。这里的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。婚姻存续期间从取得结婚证之日起计算，所以未取得结婚证共同买房不能视为共同财产。这种情况下，一起买房，如果双方共同出资，比例等于50%，就需要在房产证上登记双方的名字。如果双方出资比例不同，房产证上虽然会登记双方的名字，但必须写明各自的比例。

4.房屋产权变更登记

一些夫妇同意一起买房。因为男方交的钱多，房产证上写了男方的名字。但婚后建议女方向家里要一些资金提前还房贷。在这种情况下，需要注意的是，按照规定，不动产的所有权是要进行登记的。如果还款双方在相关合同中没有约定，房产证上写的是男方的名字，那么房屋的所有权仍归男方所有。

注:无贷款的房屋，夫妻双方可随时变更产权证名称(包括增删姓名)。

但是，对于贷款还没还清的房子，加减名就没那么简单了。一般房产证的名字是不能改的，需要银行同意。

你需要先去贷款银行，用结婚证向银行提出增加共同付款人，在借款合同的“付款人”上加上对方的名字；然后银行会在房屋抵押证明上更改抵押人的名字(加上对方的名字)。但这一步需要银行同意。

由于抵押人名称变更视为所有权转移，贷款未结清，不能注销抵押权。所以不能在房产证上加减名字。如果真的需要做，可以申请提前还款。你结清贷款后，可以在当地房管部门加减名。