房贷利率现在是多少？二套房贷款利率怎么算？

买房人最关心的问题之一是房贷利率，尤其是LPR利率。大多数人选择LPR的浮动利率，他们会特别关注LPR利率的下行趋势，这将直接影响到房贷利息。那么，房贷利率现在是多少？二套房贷款利率怎么算？

房贷利率现在是多少

根据中国人民银行2022年5月的相关公告，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，即下限为LPR-0.2%，而2022年11月公布的LPR利率为一年期3.65%，五年期以上4.3%。

所以我们可以算出，现在5年期以上的个人住房贷款利率是4.3%-0.2%=4.1%。但结合实际情况确定的房贷利率，会因银行、地区、申请人综合资质不同而有所差异。这需要与当地银行协商。

此外，二套房贷款利率下限为相应期限LPR加60个基点，即下限为LPR+0.6%，保持不变。因此，第二套住房5年以上的贷款利率为4.3%+0.6%=4.9%。

综上，首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。除非5年期LPR再次下调，否则这是较低的房屋贷款利率。

温馨提示

对于之前已经办理房贷的老客户来说，实际房贷利率也会随着LPR的下调而下调，但大部分都是在每年的1月1日按照最新的LPR利率+积分加数执行，一直是固定的。明年1月1日的LPR利率还不知道，所以不会实时调整，一般不会是更低的房贷利率。

比如折算成LPR浮动利率的点数为0.1%，那么即使明年1月1日5年期以上的LPR利率为4.45%，实际房贷利率也只有4.45%+0.1%=4.55%。