40年老房子如何贷款？买老房子的优缺点？

买房很多人都选择了贷款，当然了每个人都会选择不同的房子。40年的老房子价格是很实惠的，但是想要贷款买就一定要了解相关的问题，这样才能避免交易中出现问题，那么40年老房子如何贷款？买老房子的优缺点？ 

40年老房子如何贷款

40年老房子在贷款的时候，房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋，并且老房子还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，不能用老房子做过任何其他的抵押。

老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。 

老房子不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。

贷款人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。

贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用老房子来贷款。 

贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。

买老房子的优缺点

1、价格相对便宜 正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。 

2、已带装修 如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。 

3、交通与生活配套更完善 大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

4、手续比较复杂 买二手房流程相当复杂，流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅增加购房者的麻烦，还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清，那会使得交易越来越困难。

5、本身设计存在缺陷 部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等，这些设计都不能满足现今购房者的需要 

6、物业没有保障 不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定老小区的物业即使更换也很难有质的提升。 

以上是小编介绍的40年老房子如何贷款？对于房子贷款的问题我们已经了解，买房子选择老房子，一定要明确产权人，要了解清楚房子是否有抵押的情况，买老房子有优点也有缺点，所以大家一定要慎重购买。