买房贷款计算方法是什么？

买房贷款计算方法有2种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法，两种不同的方式各有利弊。下面一起来看看吧。

买房贷款是怎么算的？

科学选择贷款金额、贷款方式、首付比例、还款方式，可以帮助购房者用最少的钱做正确的事。选择适合购房者的贷款，可以降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每一个购房者都需要根据自己不同的经济条件，精打细算，合理安排。

(1)总房价不能超过实际还款能力。贷款买房虽然可以花明天的钱做今天的事，但透支额度一定要控制在有效偿付能力之内。普通购房者购房总价不超过家庭年收入的6倍，月供不超过月收入的60%。对于投资性购房者来说，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

(2)首付不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%。贷款申请金额越大，首付金额越小。选择小额首付，可以用其他资金进行其他投资。所以，如果购房者有多余的存款和其他更好的投资渠道，可以选择首付最少的，因为其他投资的回报可能大于贷款利息。如果没有更好的投资方式，在有多余存款的情况下，还是选择多付首付，因为贷款利息远高于存款利息。

(3)还款期限要合适。贷款年限越少，每月还款额越少。根据你未来的收支情况和你的人生阶段来选择还款期限。同样的贷款额度，十年的月还款额比二十年的多，但总还款额比二十年的少。据专家分析，一笔购房贷款一般以15至20年为宜。

二、如何计算贷款买房合适？

买房有两种计算公式，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法，两种不同的方式各有利弊。对于适合不同情况的买家，我们来看看两者的计算方法。

(1)等额本息还款

等额本息还款是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。每个月购房者要还的钱总数是相等的，但是每次利息和本金的比例都是变化的。刚开始因为本金比较多，利息的比例比较大。随着还款次数的增加，本金的比例逐渐增加，利息的比例越来越小。

比如贷款20万，分20年还:按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付利息总额185804.7元，还款总额385804.7元。

(二)等额本金还款

等额本金还款就是每个月等额偿还本金，贷款利息随着本金的减少而逐月递减，直至结清贷款。每个月买家兑换的金额是不一样的，其中本金的金额是相等的，随着每月本金的减少而减少，利息随着还款次数的增加而逐渐减少。

同样，以20年还清的20万元贷款为例，如果年利率为7.47%，第一个月还款2078.33元，之后每个月递减，最后一个月还款838.52元。共支付利息150022.5元，还贷总额350022.5元。

综上所述，当有多种贷款方式可供购房者选择时，购房者应根据自身实际情况做出选择。这时，他们可以根据边肖整理的内容，计算出不同情况下的贷款金额，这对自己非常有利。如果您对此还有疑问，可以直接打电话给我们。