去年房贷5.6今年4.9怎么变，LPR多久调整一次_贷款知识

今天与您分享LPR利率的知识。虽然最近一年LPR利率和五年期LPR都有小幅调整，但是如果你能利用好，可能会为我们每个家庭节省不少贷款成本。就拿贷款100万来算吧。2018年和2022年申请同一家银行可以节省50%的贷款利息，从之前的6.8万元贷款利息降低到现在的3.8万元。值得你转贷吗？

10月期LPR利率于10月21日公布，央行公布的最新LPR利率为:1年期LPR 3.7%，5年期LPR 4.3%，与上月持平，较去年同期分别下降20个基点和10个基点。随着LPR利率的不断下降，我们以工行为例:申请100万元的小微企业贷款，一年只需要支付3.4万元的利息，降息支持中小企业贷款达到历史低位。如果你是申请1000万的中型企业主，一年可以存30-10万。部分城商行可能更明显地感受到降息会给中小企业带来好处。

这两年受到疫情和全球通货膨胀的影响。只要你的企业和房产符合银行政策要求，个人征信良好，都可以申请。一般年利率在3.5%-4.5%左右。如果你现在的贷款或者你申请的房产抵押贷款的利率在6%左右，可以转到优质低息贷款银行。客户转贷成功的感觉非常明显。以前一年借100万需要6.8万左右的利息，现在一年只需要3.8万左右就能省下3万的融资成本。如果一年1000万，可以省下30万，这对生产企业来说是巨大的红利。

房贷2017年以前，银行通常给出的贷款利率是以存量浮动利率贷款的定价基准为基础的。不过好处是房贷利率可以拿到7折和8.5折，公积金贷款利率更低。最低利率可达年化3.4%。随着LPR利率的改革，央行在每月20日左右公布最新的LPR贷款利率。可能你经常在网上听到各种大V宣传:LPR降息了，你买的房产月供要减了，建议你贷款买房等等。但看着央行的LPR利率降低，你之前购买的每月按揭付款并没有减少。

为什么？以我们自己买的房产抵押贷款为例:

一，其实很多房产大V根本不知道LPR利率。2022年最新的LPR降息主要是一年，而我们申请的房产抵押贷款是5年期的LPR利率，5年多来变化不大。

二。LPR浮动利率受重新定价周期和重新定价日期的影响。

1.重新定价周期是指调整的频率。央行的规定是12个月，也就是说，从你的贷款发放之日起，每12个月只能调整一次利率。并不是说LPR贷款利率一降就可以调整。

2.重新定价日可以分为两种情况，一种是每年的1月1日。第二个是你贷款的日期，在每年的相应一天，然后你的购房按揭利率会调整。

PS:比如房贷利率购房贷款，2018年6月发放。如果五年期LPR利率在5月20日下调0.15%，那么从今年6月起，每月的房贷还款将相应减少。如果LPR利率不变，那么你的月供不会减少。

但随着2022年房贷政策的调整，各城市的房贷利率定价存在差异。比如制造业比较强的苏州首套房贷款利率为4.65%，是在LPR利率基础上的基准利率。但北京首套房仍将维持在5.15%，涨幅50BP。因此，当LPR利率相对较低时，申请抵押贷款是关键。

对按揭贷款LPR利率的解释主要是指购房贷款5年期LPR利率，5年期以下的LPR利率主要是针对中小微企业经营性贷款。如果以100万元房贷计算，30年等额本息还款，5年以上LPR每10个基点，月供减少60元左右。按历史5年期LPR利率计算，月供由5216.47元降为5156.37元，累计利息差2.16万元。

lpr利率多久调整一次(抵押贷款利率如何从去年的5.6变为今年的4.9)

1.购房贷款固定利率转为LPR利率需要满足哪些条件:(1)已于2019年10月8日发放给您，或已签约但未发放；(2)本合同中的利率为中央银行公布的定期利率；(3)你方合同采用浮动利率；(4)不在最近一个计价周期内；(5)您的贷款不属于公积金贷款等委托贷款。

2.LPR利率加基点是什么意思？

也就是说，2019年10月8日之前的商品房贷要转成LPR，你的贷款利率是LPR加基点。这个基点就是你现在的利率减去2019年12月发布的LPR4.8%，加上点以后就固定了。比如，假设你之前的贷款利率是基准利率上浮10%。因为不同购房阶段获得的涨价和优惠都是根据当时的政策确定的，2020年央行5年以上贷款利率为4.9%。你原来的利率是:4.9%×(1+10%)=5.39%，那么基点就是:5.39%-4.8% = 0.59%。这个基点的值不变，你的抵押贷款利率将是:当月LPR+0.59%。而现在我们买房，比如你有房贷或者贷款记录，即使你申请了两套房产按揭贷款，那么房贷利率就是:最新的LPR利率+105BP=5.65%。一般来说，购房贷款利率越低，通过银行申请按揭贷款的人就越多，所以你可以多关注一下LPR利率的变化，以及银行最新发布的购房贷款政策，这关系到你能享受到多少优惠的贷款利率。

LPR利率的未来趋势是上升还是下降？

这个值是18家银行根据市场实际变化报出的综合值，一个月变化一次。

从长远和今天的发展形势来看，LPR还有下调的空间。

毕竟近年来全球经济形势并没有那么悲观。刺激消费，减轻压力，两手都要抓，两手都要稳。

也就是说，LPR未来的长期下行趋势基本上是确定的事情。

LPR贷款利率最早诞生于1933年的美国。当时美国正处于大萧条时期，从1929年开始持续了几年。当时，美联储推出的政策导致了一些利率。当利率高时，企业不愿贷款，担心成本太高而无法支付；利率低的时候，银行会互相竞争，市场会失去规则。因此，美联储引入了LPR利率体系，由30家银行提供利率，然后统一市场。随后，许多国家和地区也参照了这一做法。

我们也是如此。之前房贷利率和企业贷款利率都是和央行基准利率挂钩的。央行要想刺激经济，更好地支持企业，真正把利益输送给中小企业，就不得不动基准利率，这涉及的利益太多，金额太大。

比如你要降低企业贷款利率来缓解企业压力，房贷利率也要下来，这涉及几万亿债务。如果基准利率下调，也会减少银行的收益，向房地产市场发出错误的信号，违背中央政府目前强调的“不炒房”的基本原则。那么这次LPR贷款利率的改革方法是:

将中小企业LPR利率降低10-50个基点。

在LPR购房按揭贷款利率基础上上浮10-100个基点。

对房地产和小企业申请银行贷款起到调控作用，让银行更灵活地推出自己有利的信贷产品。

目前北京的住房贷款利率虽然没有变化，但是二手房按揭贷款的审批放款率提高了不少。2021年被挤压的客户基本会在今年一季度消化，而随着楼市政策的变化，未来不排除5年以上房贷在LPR利率基础上下调。

虽然2010年首月LPR利率下调主要是一年期，降低了中小微企业发展的融资成本，但在3月份5年期LPR利率公布后，苏杭、武汉等热门城市的房贷利率都在下调。综上，一方面，LPR利率的降低帮助个人乃至小微企业降低了融资成本，增加了企业的流动性；另一方面，各地房贷政策下调贷款利率，正好符合国家“因城施策”的政策，有利于不同城市房地产市场的健康发展。

这就是对5年期LPR利率的解释。如果您对购房贷款有任何疑问，请联系一一进行解答。