房贷利率计算方法

现在买房的人越来越多，住房贷款正在成为一种趋势。那么，你知道贷款买房的话利率是多少吗？了解房贷利率计算方法吗？

1.等额本息计算公式：

从每月供款开始，银行先收到剩余的本金利息，再收到本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。城市公积金贷款额度高要结合本地实际。

2.等额本金计算公式：

月还款额=月本金+月本息；月本金=本金/还款月；月本息=(本金-累计还款额)x月利率。计算原理:每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

房贷利率计算方法

一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用)： 日利率=年利率÷360=月利率)÷30；月利率=年利率÷12。

二、银行可以采用累计利息法和交易利息法计算利息。

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.逐笔计息法按照预先确定的利息公式逐笔计算利息:利息=本金×利率×贷款期限。具体方法有三种:如果计息期为一整年(月)，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率；同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率；

3.这三个计算公式本质上是一样的，但是因为利率换算一年只需要360天，但是实际计算日利率的时候，一年要计算365天，结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。