央行放大招了！央行、银保监会双双官宣！ 房贷利率可将下调至4.6%以下！ 最低可以4.4%！
2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。 从《通知》来看，重磅信息有2条！ 一、首套房房贷利率下降、二套房保持不变。 对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 这一条中，对于首套房刚需购房者来说可以说是近些年来最大利好。
从LPR历史走势来看，根据4月LPR5年期4.60%计算，全国首套房贷利率下限为4.4%。 我们直观一点来说，郑州曾出现最高的房贷利率为6.37%，根据最新央行政策，当前贷款利率最低可至4.4%。 对于郑州的购房者而言，想买一套200万的房子，等额本息30年商业贷款，将会出现下列情况： 5年间最高利率6.37%，首付60万，每月还款额约8729元，利息总额约174万元； 目前最低利率4.4%，首付60万，每月还款额约7010元，利息总额112万元； 也就是说，同样一套200万的房子，利息最高点时买房和用新政发布之后的最低利率买房，每月还款额相差1719元，利息总额相差62万元，利息差额便又多出一套首付。
一套首付的钱啊！白花花的真金白银！ 这里要说明一点：新调整只针对新增购房贷款，以前的指望不上了。之前买房的朋友可以跟我们一起哭了。 再如果有可能的话，随着5月20日新一期LPR发布，5年期再降低，那意味着房贷利率下限将会有一个更进一步的减少！即使5月LPR并未有下调，从4.4%首套房贷利率来看，也处于近十余年来最低位！
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
原文内容—— 银发〔2022〕115号 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局： 为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 2022年5月15日
