二套房子公积金贷款能贷多少？公积金贷款买房注意什么？

有的朋友还在准备购买第一套房，有的已经在准备购买第二套房。有公积金的朋友，无论是买第一套房还是第二套，都会考虑先使用公积金，那么二套房子公积金贷款能贷多少？公积金贷款买房注意什么？

二套房子公积金贷款能贷多少

第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。

所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。例如在某个单独申请的最高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，最多能贷50万。

公积金贷款买房注意什么

1．公积金贷款额可以超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入．缴存额和缴存比例来计算，并且不能超出公积金贷款最高上限。

2．提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

以上是二套房子公积金贷款能贷多少？公积金贷款买房注意什么？在使用公积金贷款时要了解相关贷款规则，要知道第一套房和第二套房贷款的区别，因此买房子用公积金还是要提前了解政策的。