全款房抵押最长年限？房子抵押注意事项？_贷款知识

买房子选择全款就避免了很多的利息，后期抵押也是比较简单的。房子抵押并不是一件容易的事情，如果抵押的话一定要了解相关的事宜，那么小编就来告诉你全款房抵押最长年限？房子抵押注意事项？

全款房抵押最长年限

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

1．在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

2．以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的身份；第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三有合法有效的购房合同；第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上。

房子抵押注意事项

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的；

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的；

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意；

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款；

5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

通过介绍的全款房抵押最长年限？房子抵押注意事项？全款房子抵押要注意的细节蛮多的，在抵押的过程当中套路也是很多的，所以大家一定要认真的了解。