买房必看：二手房交易全套流程

二手房交易看似简单，背后却有很多不容忽视的细节。只要一个环节出了问题，最后就会出现很多问题。二手房交易的流程也是一步步往下走，每个过程都很重要，现在来分享一下二手房交易的全过程。这是大多数想买房的朋友应该知道的知识。

第一道工序:挂盘。

业主找房产中介机构，委托看房。中介机构会现场核实房屋信息，进行房屋登记。如果有钥匙，还会出具钥匙委托的书面回执。

然后将房源信息录入房地产交易平台。录入完成后，房源可以对外展示，客户可以直接在线查看房源详情。这一步，业内称之为挂。

第二个过程:秀。

如果有客户对挂牌的房子感兴趣，房产中介需要在展示前做好准备，与客户确认看房时间。如果有钥匙，直接带钥匙。如果没有钥匙，也需要和业主确认观看时间。

展示，也就是带客户看房子。

第三个过程:谈判。

如果客户对房子感兴趣，房产中介需要作为中介了解买卖双方的情况，包括但不限于买方的购房资格、心理价格预期等。卖家的心理预期，卖家的情况等等。

如果买卖双方已经彼此达成了初步共识，此时，买卖双方就可以见面协商了。如果我们达成进一步的共识，我们可以向前迈出一步。

第四个流程:签约。

三方都到场，买卖双方达成共识的情况下，起草买卖合同，买卖双方和中介当场签约。与此同时，他们将支付保证金，并发布贷款计划。

第五个流程:面签

代理贷款专员选择放款银行，约好买卖双方，根据银行的通知，去放款银行面签。

卖方提供相关资料(身份证原件、产权证原件、银行卡)，买方提供相关资料(身份证原件、征信报告、银行卡流水、结婚证、银行卡)。

银行的贷款客户经理会对买卖双方的房产交易进行核对，没有问题的当场签订贷款合同。

第六个过程:评估

第三方评估公司对房屋进行评估，出具房屋总价的评估报告，并将报告提交给购房者所在的贷款银行。

第七个流程:贷款审批。

贷款是银行各个部门签字批准的。

第八道工序:转移。

买卖双方，经纪机构去房管局，经纪机构协助办理产权过户手续，网签，缴纳相关税费，等待新房本。

第九个流程:抵押

新房在贷款银行，重新抵押登记，发放他项权利证书，发放贷款。

第十道工序:发货

房子交给新主人，相关费用结清。原业主将配合新业主进行一切相关的气、水、电、户名变更等。，包括迁出户口。

具体步骤如下:

房屋委托-房屋信息查询-房屋登记-钥匙委托-实测-房屋信息展示-房屋维修-房屋资质验证-客户委托-房屋匹配-展示-签订买卖合同-交纳定金-发放贷款方案-生成网签-贷款面签-房屋评估。