70城新房价格最近6年首次同比下跌,市场信心仍在筑底回升

5月18日，国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大，房价下跌预期增强。70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势，同比继续走低。

新房价格自2015年12月以来首次同比下跌

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降城市有47个，比上月分别增加9个。从同比数据看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比下降城市有39个，比上月增加10个。简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现新房房价同比下跌态势，也是77个月以来首次新房房价出现同比下跌。

从各线城市表现看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

2022年4月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、贵阳、北京、杭州、乌鲁木齐、南昌、海口、长沙、金华、石家庄（南宁、西安、济宁，与石家庄新房价格环比涨幅相同）。其中，成都、贵阳的新房价格环比涨幅领跑70城，环比均上涨0.8％；北京新房价格环比涨幅0.7%；杭州和乌鲁木齐环比涨幅0.6%。

新房价格环比跌幅较大的十个城市分别是：北海、锦州、岳阳、湛江、襄阳、蚌埠、韶关、常德、扬州、丹东。其中，北海新房环比跌幅1.6%，为70个城市中新房价格环比跌幅最大的城市；锦州新房环比跌幅1.5%；岳阳新房环比跌幅1.3%。

从同比数据看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点。

4月70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌。二三线城市房价下跌压力超过一线城市，特别是三线城市新房价格下跌幅较大，三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。

二手住宅已经连续8个月房价指数环比下跌

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有50个，比上月增加5个。同比数据看，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市56个，比上月增加9个。根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。

二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，尤其是类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等，客观上都可以防范二手房市场的进一步降温。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比涨幅分别为0.4%、-0.3%、-0.3%，仅二线城市降幅扩大，一线和三线城市涨跌幅均与上月持平，一线城市价格仍然较为坚挺。

按照国家统计局数据，今年4月，二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、北京、昆明、广州、深圳、徐州、南充、福州、西宁、赣州。其中，成都二手房价格涨幅领先，本月环比涨幅为0.7%，其次为北京、昆明，环比涨幅为0.6%，广州、深圳价格涨幅为0.5%，紧随其后。

二手房价格环比跌幅最大的十个城市是：太原、扬州、哈尔滨、大连、大理、洛阳、锦州、济南、合肥、韶关（烟台、青岛，二手房环比跌幅与韶关相同）。其中，太原二手房房价环比跌幅1.6%，为70个城市中跌幅最大的城市；扬州二手房价格环比跌1.2%；哈尔滨跌幅1.1%。

4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。在4月底中央政治局会议精神指导下，5月调控放松的节奏明显加快，放松的城市数量不断增多，加之房贷利率政策的调控，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力的体现预计在6月会比较明显。