亲兄弟的房子还有几十万贷款没有还完，可以转卖吗？能够贷款买吗？

【亲兄弟的房子还有几十万贷款没有还完，可以转卖吗？能够贷款买吗？】

房好办资深服务顾问：

房子贷款是否结清，和房子买卖没有任何关系，只要房子产权正常、没有被查封、没有纠纷，就可以正常转卖。

可以说，市面上的二手房，有80%都是有贷款的，都能够正常买卖交易。

只是贷款没结清的房子，无法办理产权过户而已。因此在房子的买卖合同签订以后，在办理房屋过户之前，需要把贷款结清。

下面给你说一下贷款没结清的房子出售时的整体流程，

1️⃣买方全款买：买卖双方签订买卖合同，卖方结清房贷尾款(资金可以自筹、赎楼垫资或客户提前支付首付款解押)，网签登记，缴税，产权证过户，领取新房本，交房。房款的支付一般在网签和过户之间，要提前协商好，并写入合同中。

2️⃣买方贷款买，带押过户流程：买卖双方签订买卖合同，客户贷款审批，业主申请带押过户，客户贷款审批通过，网签登记，缴税，过户，银行放款并自动抵扣业主未还贷款额，领取新房本。

3️⃣买方贷款买，正常过户流程：买卖双方签订买卖合同，客户贷款审批，业主提前还款并办理解押注销，网签登记，缴税，过户，领取新房本，新房本抵押，银行放款至卖方账户。

因此不用担心，房子可以正常交易，至于剩余未还的贷款，可以自筹，也可以由买方的首付款冲抵，或者通过赎楼垫资来解决，不过要提前约定好。