5.88%/6.37%的存量房贷利率怎么变为3.8%?

郑州首套房贷利率降至3.8%。从2月份开始,郑州正式执行首套房贷利率下调50个基点。

央行取消房贷下限

阶段性定向取消下限

2023年1月5日,央行、银监会发布《建立首套房贷利率政策动态调整机制》,明确新建商品住房销售价格同比连续3个月下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。

央行统一调降房贷下限

全国饭店下限调降20个基点

2022年5月15日,中国人民银行、银保监会发布通知,调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,利率下限调降20个基点,首套房贷利率最低可至4.1%。

最新LPR

2023年2月20日公布

央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

卖旧买新

将原来高利率的房子卖掉,重新买房,享受最新3.8%的低利率。
优点:
1、无风险。卖旧买新可以看作是个纯粹的新增贷款需求,完全符合政策要求,无任何政策风险。
2、操作简单。卖旧买新就是一个买房的行为,只需按照买房的流程去做就行,无额外的资料和流程。

缺点:
1、累。买过房的都知道,看房、挑房绝对是一件大大的体力活,找到合适的房子,难!
2、买卖难同步。要么旧的卖了,新的没找好,居住是个问题。要么新的看好了,旧的还没卖掉,资金是个问题。

综上,如果已有中意房子,或者资金充足的,卖旧买新是相对比较简单,比较稳的一种。

商转公

将原来高利率的贷款,转为公积金贷款,享受3.1%的超低利率。
优点
1、利率超低。公积金贷款利率3.1%,而且不管LPR怎么调,公积金利率始终会低于LPR。

缺点
1、麻烦。郑州商转公,目前只有省直公积金才支持,而且还要求必须是购房的商品房或者监管流程的二手房。
2、费用高。郑州市直公积金原则上是不允许商转公的,因此会额外产生2W的费用,和3.8%的商贷相比,多省出来的利息要将近10年才回本。

综上,商转公3.1%的超低利率这一项优点,就可以忽视所有的缺点。

亲友交易

将房子过户给自己的配偶、父母、兄弟姐妹等亲友,可以享受最新3.8%房贷利率。
优点
1、不需要重新找房子。只是做个交易,实际使用不变,对生活0影响。
2、操作简单。其实就是一个买房的行为,只需按照买房的流程去做就行,无额外的资料和流程。

缺点
1、政策风险。毕竟不是正常的买卖,有被银行拒贷以及无法抵押的风险。
2、安全风险。你必须有一个百分百信任的人才可以,否则,风险大大的。

综上,这种方法简单是简单,但你必须得有靠谱的人和承担政策风险的觉悟。

按揭转现房

将高利率的按揭款还掉,通过现房抵押、经营贷、消费贷等方法贷出来。
优点
1、简单灵活。流程比较简单,而且还清后的全款房,融资方式就比较多,非常灵活。

缺点
1、资金要求高。要求有全款能力,或者愿意承担赎楼垫资等费用,对资金都有要求。
2、政策风险。现阶段的经营贷等方式都是在扶持阶段,利率优惠政策好,后期存在不稳定风险。

综上,如果有一定的资金实力,也算是不错的方式,而且能一直跟着最新利率。

转按揭

银行统一调整或由借款人自由申请,直接转为3.8%的低利率。
优点
1、简单无风险。银行直接操作,不需要先还清按揭款,不需要房子过户。

缺点
1、办理难。目前没有政策支持,所有人都在呼吁,但是却一直没有相应的政策。

综上,简单无风险,但是大概率是无法办理的,毕竟银行也不想白白损失利息,除非央行政策出台。
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