房子过户流程是怎样的

房子过户流程是怎样的

一、房产过户流程如下：

1. 双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个价格必须是要双方达成一致。

2. 房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3. 房地产管理部门对房产核实还有评估，必须找评估公司评估。然后，房地产有关部门得出评估价格报告书。

4. 双方当事人书面申请办理过户，缴纳过户税费，私房转让契税：房款的1.5%，而单位房转让契税是3%，商品房的话则是按荒价格的3%。

5. 双方达成协议之后，带上相关文件去房屋管理登记部门办理过户手续。

6. 在办理过户手续的时，需要带上已经公证好的买卖契约到房管部门，向房管部门申请办理房屋所有权的转移登记。这个步骤就是大家经常所说的办证了，是不是很简单呢?

7. 最后，房管部门在审核同意之后，就开始发新的产权证了。

二、房产过户注意事项有哪些?

1. 单位购买私房，需要单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(一份)，如果受委托了还需要受托人需要携带单位授权委托书原件和本人身份证原件。如果属非住宅的房产，需要单位法人或其它组织的资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(一份)，法人本人的身份证原件和复印件各一份，单位委托书原件和受托人身份证原件和复印件各一份。

2. 房产证上有名字的人必须亲自到场办理办理过户。另外签委托时候需要房产证登记人本人和买方亲自到场签字，在签字前大家可要好好核对一下这个人的身份。

3. 如果房产证的登记人是夫妻双方的话，那么在办理到相关业务的时候就必须夫妻双方同时到场才行。如果说有一方实在是没有时间的话也可以写好委托书。相关规定说明如因洪水、地震和火灾等不可抗力造成的房屋灭失的话房产登记的本人是可以要求免除一些税费。还有因房屋买卖权属不明或发生纠纷等导致过错的由有过错的一方按过错比例承担个人所得税。此外还有对卖方来说自2005年06月01日起国家开始规定买卖双方都要到当地的房地产管理中心做合同转让，并缴纳相关的个人所得税。

以上就是关于房子过户流程是怎样的的全部内容了，希望可以帮助大家了解房子过户流程和注意事项。