什么是契税

契税，作为一种重要的财产转移税种，主要针对不动产（如土地、房屋）的产权转移过程进行征收。其本质是在产权发生变动时，依据当事人所订立的契约，按照产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税的征收旨在保护不动产所有人的合法权益。通过征收契税，契税征收机关以政府名义发放契证，作为合法的产权凭证，从而承担起保证产权的责任。这一特性使得契税不仅具有税收的基本性质，还带有规费的特点，是契税区别于其他税种的重要标识。

契税的纳税人明确为产权承受人，即在不动产产权转移过程中，接收产权的一方。无论是通过买卖、赠与还是交换等方式实现的产权转移，均需按照相关规定缴纳契税。契税采用比例税率进行征收，即根据产权转移的价值，按照一定比例计算税额。

契税的计税依据主要为产权转移合同确定的成交价格，包括货币及实物等形式的支付。此外，对于赠与、互换等无明确价格的行为，税务机关将参照市场价格进行核定。

总之，契税作为不动产产权转移过程中的一项重要税收，不仅为国家财政贡献了力量，更在维护不动产市场秩序、保障产权人合法权益方面发挥了积极作用。