2022年房屋契税新政策，首套房契税怎么算？

现在购房者都很关心房产契税的优惠政策。现在整体房价肯定高。契税的征收点虽然不高，但是一套房子的钱也不少。那么2022年房屋契税新政策，首套房契税怎么算？今天，房过户整理了相关内容来回答这两个最受关注的问题。

2022年房屋契税新政策

1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北上广深四地。

首套房契税的计算方法

(1)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据乘以税率

二手房应纳税额=二手房税率乘以房地产评估价格。

(2)测量标准

一般来说有以下几种分类:90平米以下是一个征收标准，90-144平米之间是一个标准，144平米以上是一个标准。如果是二套房或三套房，就享受不到优惠政策，首套房契税税率一般在3% ~ 5%的调整范围内变动。各地可根据实际情况具体征收。

二套房契税均价低于各区房管局市场指导价。收费标准是:

(1)买受人第一套住房面积小于90平方米的契税:评估价的1%；

(2)面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为:评估价的1.5%；

(3)高于该区域市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方不是首套两套及以上住房的契税:评估价的3%。

以上是关于2022年购房契税优惠政策的相关知识，以及首套房和二套房的契税如何计算。希望这篇文章能帮助到有需要的朋友。