房产继承过户怎么办，房子有哪些过户方式？

房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承继承等方式取得该房地产时，该房地产从甲方转移至乙方的全部产权转移过程，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。

房子过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。这三种不同的方式面临的操作程序和法律风险不同，需要支付的费用也不同。

如果是买陌生人的二手房，基本就是买卖过户；如果房子过户给孩子，那么三个都可以操作。

继承

一般来说，子女是父母的合法资产继承人，可以免交3%的契税。通过继承和遗赠取得的房产，可以免征个人所得税和营业税，只需要缴纳公证费和鉴定费。

比如父母有一套价值300万的房子，子女想要继承，要交6万元左右(2%)的公证费，1万元的鉴定费，印花税，登记费等。(各地公证费不同，继承产生的费用也不同。)共计71600元。

但在实际操作中，由于继承是继承人去世后的产权过户是父母去世前留下的遗嘱，而且涉及到麻烦的手续和法律问题，所以风险较大，所以很少有人主动选择这种过户方式。

赠与

我们以一套面积90平米，市值300万的普通房子为例。根据相关法律，赠送的房产需要缴纳3%的契税(9万元)。此外，根据房屋的成交额，分别缴纳2%的公证费(6万元)、1万元的鉴定费、印花税、登记费以及1600元等其他费用。

提醒一下，不同城市的具体费率可能不一样。

要把这套房子给孩子，前前后后要十几万！这个还是免营业税和个人所得税的，因为父母的房子一般已经住了5年以上，属于赠与近亲之间，否则费用会更多。

还有一点，如果捐赠财产将来要出售，交易过程中大概会产生20%的个人所得税。所以，把财产以赠与的形式给孩子，就没那么简单了。

出售自己的东西(不以营利为目的)

以转让方式处理过户，即按照交易流程以买卖方式处理过户。房屋买卖过户主要费用为营业税、个人所得税、契税。

房产超过5年的，免征营业税和个税，只交契税和产权转移登记费。房产未满5年的，要缴纳营业税和个税，还要缴纳契税和产权转移登记费。

同等条件下，house 过户 way哪个成本最低？

继承 过户成本最低，买卖过户成本最高；如果考虑房产的未来交易，赠与 cost最高，三者顺序为:继承>买卖>赠与。

继承 过户，过户父母与子女之间，继承的成本最低。

继承 过户表示继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地不动产登记部门办理房屋过户手续。也就是说这个方法只能在继承 person死亡后才能进行。

继承 过户如何处理？

首先，办理房产证过户、继承人的手续需要到户籍所在地派出所办理注销户口，领取死亡证明。

之后去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承 right公证。

需要注意的是，不动产继承，有两种:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。

在此过程中，需要继承 person提交以下材料:

继承人的死亡证明；需要办理房产证过户，房屋的产权证或其他证明；户口本或其他能证明继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；以及房产证继承手续所需的本人过户身份证。

另外，遗嘱继承 right的公证需要单独提交:由继承 person所立的遗嘱(该遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定，暂不采用)。

第三步，房屋登记过户，申请人为继承或受遗赠人。

申请人应向登记机关提交以下文件:不动产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、不动产产权证(原件)、继承产权公证书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书(原件)契税完税证明(原件)。

最后，遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要缴税。

继承 过户所需费用

继承可分为法定继承和遗赠。前者只能在第一个继承人(即配偶、父母、子女)之间进行，两者要缴纳的费用也不同。费用详情如下:

1.公证费:

(1)公证费40元/平方米*产权证面积

(2) 继承公证费80元/单次弃权继承公证费80元

2.契税:法定继承人继承房产免征契税；遗赠可能不合法继承人，但遗赠房产需要缴纳1%的契税。房产建筑面积在90-140以上的，需要缴纳1.5%的契税。如果房产属于继承人的第二套房产，需要缴纳3%的契税。

3.增值税:不满5年的房子要交5.6%的增值税，满5年的免征增值税。

4.印花税:5元/本。

5.公证费:继承人民办公继承房产评估价的2%,最低不低于200元。

6.评估费:由评估公司收取，收费标准一般为评估价格的1%-5%。

7.登记费:个人住房登记费80元/件，非住房住房登记费550元/件。

而不动产过户不仅需要支付大量的费用，还会浪费大量的人力物力。绝不是随便玩玩的小事。在做决定之前必须仔细考虑。