父母赠与房产过户费用如何计算？

日常生活中，父母年纪大了，为了孩子以后的生活，通常会有父母给房产的情况。但如果父母采取赠与房产的方式，在赠与子女之前，要提前了解下父母赠与房产过户费用如何计算？

如果过户的话，赠与费是最低的，大概是纳税申报价格(也就是你们约定的房产过户价格)的6%(公证费3%，过户税3%)。但赠与转让后，如果以后要转让房产，单笔个人所得税就要缴纳20%的纳税申报价格。

建议采取买卖转让，即老人直接将房产转让给儿子。税大概是报税价的1%-9.6%（个人所得税1%，营业税5.6%，契税1%-3%）。其他过户税费都在几百左右。

报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区最低的评估价格。如果您申报的报税价格高于评估价格，将根据您的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。当地同区域的房产中介对这个评估价格最了解，因为他们经常去过户，知道最低能拿多少钱。

赠与房产过户需要的材料

根据规定，办理房屋赠与过户手续时需要提交以下材料:

(1)原注册申请书；

(2)申请人的身份证明；

(3)房屋所有权证原件；

(4)赠与协议的公证书原件，或者赠与的公证书原件及接受赠与的书面文件；

(5)契税缴纳或减免税证明原件；

(6)房屋登记表和房地产平面图两份；

(7)购买赠与公有住房的，提交补充土地收入证明和补充住房差价(公有住房标准价、优惠价)证明；

(8)已购买经济适用住房的家庭取得契税完税证明或者房屋所有权证满五年的，应当提交补充的土地收入证明；

(9)国有土地使用证(全房地产)；

(10)整块划拨土地或者整栋建筑物占用划拨土地的，应当提供划拨土地转让批准文件。

注:过户时以行政机关的具体要求为准。

房地产过户费

由于情况不同，过户费也不同，要具体分析。

首先说营业税。赠与过户是免征营业税。

二是契税。受赠财产需要全额缴纳契税，税率为3%。

三是印花税，需要全额缴纳，合同双方按照0.05%的税率缴纳。

四是个人所得税。赠与过户免征个税，但是在受赠人再次出售该套房产的时候，要按全额收取20%的个税。