房产过户最佳方法是什么

最近有很多粉丝在后台留言，询问房产过户相关问题。房子过户的基本方式大家应该都很熟悉了，基本分为三种:赠与、继承、买卖。不同的方式有不同的交易流程，产生不同的过户税费。

尤其是今年1月1日以后，民法典的继承一章取代了之前的继承法，基本确定了未来财产转移的大方向。《中华人民共和国契税法》于9月1日正式实施后，对房产转让的税费进行了调整。

过户费主要包括契税、个人所得税、房屋权属登记费、增值税、公证费等。那么，在新的转让规则下，转让费怎么算呢？怎么转最划算？

先说继承过户。是指被继承人死亡后，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。

继承过户的好处是税费比较低，但是办理起来也比较麻烦。在办理过程中，如果有一个以上的法定继承人，申请人必须取得其他继承人放弃继承权的书面文件，然后提交有关部门进行公证和审查。

先说买卖过户和赠与过户，也是常用的两种转让方式。

买卖过户是指赠与人将房屋赠与受赠人，受赠人凭赠与合同及相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。过户是指签订房屋买卖合同，通过市场交易完成过户，类似于二手房交易。

其中买卖过户的税，要看房子是否“满五唯一”。如果是，建筑面积小于90平方米的房屋契税为交易总价的1%，大于90平方米的契税按1.5%收取。

如果赠与过户，在契税方面，捐赠财产的受赠人需要全额缴纳3%的契税；直系亲属或者有抚养关系的人捐赠财产的，免征增值税和个税；公证费一般为评估价格的1%。

综上所述，在继承、出售、赠与三种转让方式中，子女的遗产一般是最便宜的，但如果父母想在子女在世时转让给子女，一般买卖普通房屋更划算，赠与非普通房屋更划算。当然，也需要根据实际情况进行针对性的核算！