现实生活中，房产所有人是可以变更的，比如房屋买卖时会发生房产所有人的变更；在房屋继承过程中，会出现产权人的变更；当房子赠与时，会有产权人的变更。但从法律角度来说，产权人如果要变更，需要办理过户的手续。只有完成过户才能实现产权转移。
现实生活中，房产所有人是可以变更的，比如房屋买卖时会发生房产所有人的变更；在房屋继承过程中，会出现产权人的变更；当房子赠与时，会有产权人的变更。但从法律角度来说，产权人如果要变更，需要办理过户的手续。只有完成过户才能实现产权转移。那么，如何办理房产过户的手续，房产过户的办理流程是怎样的呢？
一、房屋买卖过户
买卖双方签订购房合同，并对合同进行公证。
房产管理交易给予审批回复后，买卖双方需缴纳二手房办理所需税费过户，并拿契税完税证明查验。
房产管理交易给予审批回复后，买卖双方需要缴纳办理二手房所需的税费过户并取得契税完税证明。
带着完税契证去土地管理部门办理土地证，再去房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
注:买方如需办理按揭贷款业务，应在合同审核后同时向银行申请办理按揭贷款业务。可以选择申请商业贷款或者公积金贷款。这一步也是整个二手房过户程序中比较耗时的一步。
二。继承房屋过户
继承人需要到被继承人住所地办理被继承人死亡证明。
到市公安局或区公安分局办理继承人证明。
携带被继承人的房产证或其他有效证件及被继承人的身份证明到房管部门办理过户手续。
注:在办理继承房屋过户的手续时，需要注意的是，如果被继承人有其他法定继承人，申请房屋过户的继承人需要事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交有关部门进行公证和审查。
三。房地产赠与 过户
赠与人与受赠人订立关于房屋的书面合同赠与，即赠与书。
不动产赠与 过户受赠人凭原房屋所有权证和赠与书，按照《契税暂行条例》缴纳契税，领取契证。
不动产赠与 过户 赠与人将房屋交付给受赠人。此处的“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起三个月内，持原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明向房屋管理机关申请办理权利转移登记。
