二手房交易全套流程

最近发现有小伙伴不清楚二手房购买的交易流程。本文将简单梳理一下小伙伴二手房交易全过程，供读者参考。二手房产交易流程复杂，二手房看房、领产权证平均需要4个月左右。

二手房交易的详细流程是怎样的？

01准备买房，确认资格。

买房的前提条件除了要有钱，还要看你有没有买房和贷款的资格(查个人征信和流水)。如果不具备购房资格，将极有可能要承担违约责任，定金大概率无法收回。

02找好中介，选房看房。

联系几个中介，把你的看房要求都告诉他们，从中介那里挑选你想看的房子，让他们给你做实地看房安排。你必须知道建筑类型，房价面积，公寓楼层，地段配套，学区，物业级别，车位等。

03有意住房生产调整

让中介给你提供房管局系统中业主房产的搜索信息表。可以看房产信息是抵押还是查封，同时要看产权是一个人的还是两个人的。

04-与所有者面对面聊天

让中介找业主面谈详细信息，包括但不限于:房屋售价、交易要求、定金支付金额、过户时间、学位占用、补充条款等。

签合同，付订金。

买卖双方和中介签订房屋买卖合同。合同关注总房款、定金、过户时间、交房日期等。同时需要注意的是，如果有两个产权人，合同必须有两个人签字才能生效。

交定金的时候，记得及时让卖家写收条；押金的多少可以和业主协商，没有严格的要求。定金最高不超过房价的10%是合理的。

06合同网上签约和备案

中介会帮住建局和房管局操作系统，然后给一个二维码。扫码后按照系统提示操作，有身份证和面部识别。注意查看电子版合同，核实信息是否与之前签订的购销合同信息一致。如果信息一致，可以确认。买卖双方确认后，网签合同生效。

08交税过户，交首付。

在取得银行贷款协议和业主房屋的结算证明后，中介会协调买卖双方去房管局办理过户的时间，这些预约会进行现场排号操作。

除了购买价格，税费也是一笔不小的开支。从金额上看，主要包括:中介费、契税、增值税、个税。其他的，比如印花税，都是小钱。

09缴纳契税(办理房产证)

房管局发新的房产证大概需要5个工作日，银行按揭代理会拿着房产证帮你进银行。

抵押完成后，银行会贷款给业主。之后银行会通知你去银行办新的房产证。

10移交程序

过户后，根据之前购房合同的交房时间，中介会要求买卖双方到房屋现场办理钥匙和验房交接手续，同时进行水、电、气、物业等费用的结算和过户。

收房的时候，建议你多关注一下厨房和卫生间，看看墙面有没有渗水起泡的情况。毕竟漏水修起来比较麻烦。你有权要求业主在收回之前安排修理和改善。

在二手房交易中，选择一个可靠、专业的第三方是很有必要的，可以为你节省大量的交易时间，有效规避风险。